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图5：2018H1至2021H1金融街毛利率
公司扣非归母净利润连续两年大幅下滑 。 受营收、毛利率下滑影响 ， 2021年上半年 ， 公司实现扣非归母净利润仅0.68亿元 ， 同比下降46.67% ， 较2019年同期下降逾93% ， 连续两年大幅下滑 。 上半年 ， 公司依靠上海静安融悦中心、重庆磁器口、黄村颐璟万和项目竣工后持有经营而产生公允价值变动收益6.95亿元 ， 维持归母净利润正增长 。
在营收、毛利率均下滑之际 ， 公司出售子公司金丰万晟（2020年净利润亏损约5.95亿元）剥离亏损资产 。 此外 ， 在子公司德胜公司股权和债权转让完成后 ， 预计2021年度公司合并层面将实现净利润约4.87亿元 。
值得一提的是 ， 2021年上半年公司新开工面积仅48万平方米 ， 同比下降79.5% 。 营收、毛利率双降 ， 新开工面积锐减 ， 在降负债的道路上 ， 金融街还要继续卖资产吗？（YZF）

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