商改住的表面意思很简单|什么是“商改住”？商住两用的公寓能买吗？这篇文章给你答案商改住的表面意思很简单

商改住的表面意思很简单，就是把原本用作商业用途的房屋通过改造后具备一定的居住属性。在现实生活中很多城市的开发商都推出了“商住两用”的公寓，这部分公寓的土地本质是商业性质，只不过因为市场需求开发商为了促进销售进行了改造向市场推出。
商改住在2018年左右在北京等城市被严格限制，只不过从目前的官方态度来看“商改住”是被允许的
国家发改委公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中强调：“支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。 ”也就是非住宅可以改造成租赁住房。因此从这个方面来看国家层面为了解决大城市的住房矛盾，已经放开了非住宅房屋的建设使用限制。因此从法律的角度来看，商改住是被允许的！也就是说很多朋友购买了所谓“公寓”用来居住是完全有法律文件作为支撑的。

文章图片
公寓
目前来看除去北京等极个别城市对于商改住的房屋实行了限购外，绝大多数城市对商改住的公寓还是纳入了“不限购”行列，也就是说如果购房者有钱可以买N多套。加上国家发改委文件还指出：“城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。 ”住宅与商业之间的落户差异已经不是那么明显了。
商改住的出现说到底还是因为市场的选择，对于深圳等一线城市来说，因为前期城市规划中将太多的土地用作商业用途，住宅土地不足而商业房产过剩是基本事实
区别于国内一二线城市还存在着大量的住宅房屋供应不足，这些城市也同时存在着大量的写字楼等商业房屋的空置。以北京为例，北京甲级写字楼的空置率至今还维持在15%（2021年9月份数据）；长春等二线城市的写字楼空置率更是高达43.6%！

文章图片
图片来源于网络
一方面是住宅用地供应不足，一方面是大量写字楼空置。这也是为何催生了商改住的原因。一般来说商改住的公寓拥有以下特点：公寓的价格相对于普通住宅来说要便宜得多，一般只有同区域住宅的70-80% 。价格相对较低且不限购给予了公寓足够的市场空间。一般公寓的位置相对不错，一般周边商业、交通、医疗、教育等资源比较集中。这个也是很多公寓受到购房者青睐的关键原因之一，目前来看除去北京等一线城市对落户、子女教育还有诸多限制外，多数城市的限制基本已经放开。公寓与住宅能够享受到的资源差异不大。具备一定的居住属性但是与真正的住宅还有一定差距，在居住舒适度上差异比较明显。从隔音、采光、通风等方面差距比较明显，而且公寓本身的设计就是满足办公为主的，一般来说能够做到单气已经不错了（通暖气不通天然气）。居住成本相对较高。水电费基本都是按照商业标准来执行的，物业费也比一般的住宅要高（基本是翻倍）。
那么购房者要不要选择购买商改住的公寓？

文章图片
公寓
我的建议一直都是，自用的随意，如果投资就算了。毕竟商业房产的投资价值本身就不大，税费等与住宅也有很大的差异，大家可以看之前我的文章公寓能够作为逃避限购的替代选择吗？自住或许可以，投资就算了
感谢各位朋友的耐心阅读。希望勇谈的这篇文章能够为大家带来些思考、参考。来自@勇谈楼市壹贰叁勇谈楼市壹贰
【商改住的表面意思很简单|什么是“商改住”？商住两用的公寓能买吗？这篇文章给你答案】来源：勇谈楼市壹贰叁