房子是人们居住的位置|低层洋房和高层住宅，未来哪个升值空间更大？孙宏斌一席话说透了房子是人们居住的位置

房子是人们居住的位置，是人们生活中不可或缺的东西。随着社会的发展，人们对房子的追求从未停止，同时随着科技和经济的发展，住宅形式也在不断更新换代。从过去的茅草屋、木质房和石头房到砖瓦房，这算是第一代和第二代住宅。而目前城市中的楼梯房，算是第三代住房，也是目前社会中最主流的住宅。在现在大部分城市中，住宅主要有三种，第一种就是老小区，也就是没有电梯的低层住宅；第二种就是高层住宅，也是目前很多城市最多的住宅；第三种就是低层洋房，也就是带电梯的低层住宅。
而在这3种住宅中，第一种属于老房子，小区环境差，基础配套设施损坏严重，居住起来不舒适，所以现在很少有人会去购买这类房子。目前，人们买房子一般都购买高层住宅或者低层洋房，目前大部分新建商品房也都是这两种住宅。

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那么，对于高层住宅和低层洋房，很多人在买房时不知道该选择哪种了，因为这两类房子各有优缺点。首先，咱们先一起看一看高层住宅和低层洋房的优缺点。
1、高层住宅
优点：高层住宅是目前城市中最主流的住宅，特别是在市区中，新建的商品房住宅基本上都是高层住宅。所以，大部分高层住宅都位于市区，周边基础配套设施齐全，交通便利，商业配套也比较齐全。总的来说，就是生活更方便一些。现如今对于很多工薪阶级来说，他们每天都要准时上班，所以他们一般都选择市区的高层住宅。
另外，高层住宅的价格相对于低层住宅也是低不少的，并且高层住宅的户型也比较小，非常适合刚需购房者购买。就比如现在很多高层住宅的三居室户型，建筑面积只有89平方米左右，这对于经济条件有限的刚需购房者来说，是非常适合的选择。

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缺点：高层住宅的缺点很多，首先是容积率高，很多高层住宅的容积率都在3以上，甚至还有高层住宅的容积率在7以上，而低层洋房的容积率一般在0.8～1.2之间。可以看出，高层住宅的容积率比低层住宅的容积率高太多了。容积率高，就意味着小区居住的人口密度非常大，平时小区人来人往，不仅噪音会影响居民的正常生活，同时安全隐患也比较大。
其次，高层住宅居住不舒适，还存在安全问题。高层住宅楼层很高，居住在高楼层，不仅平时乘坐电梯等待时间比较长，到了夏天用水高峰期还可能面临水压不足的问题。更重要的是，随着电梯老化，以后出行会越来越方便，同时还存在安全隐患。并且高层住宅的维修成本非常高，随着电梯等机械设备老化和房子出现质量问题，高层住宅居住起来不仅不舒适，居住成本也会越来越高。另外，高空抛物也是高层住宅需要面临的问题。

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最后是高层住宅公摊面积大，看似单价低，其实性价比并不高，反而非常低。目前，对于33层的高层住宅，公摊面积一般在27%左右，而低层住宅的公摊面积一般在12%左右。也就是说，同样是建筑面积100平方米的房子，低层住宅的实际使用面积是88平方米，而高层住宅的实际使用面积是73平方米，相差15平方米，相当于一个卧室的面积了。虽然同地段的低层洋房价格会比高层住宅价格高15%～25% ，但是如果按照实际使用面积来计算的话，可能单价差距就不大了。
2、低层洋房住宅的优缺点
优点：低层洋房的优点非常明显，就是楼层低，容积率低，并且这类住宅属于中高端住宅，小区绿化环境和物业服务水平都比较好。所以居住在这类小区里，居住环境会非常好，也非常舒适。
另外，低层洋房的户型比较大，一般都是一梯两户，加之楼层比较低，所以基本上上下楼不存在等电梯的情况。就算电梯出现故障，走楼梯上下楼也比较方便，不像高层住宅那样需要爬几十层楼。所以，相比于高层住宅，低层洋房的居住环境和居住舒适性更好一些。
最后，低层洋房公摊面积比较小，得房率高，虽然单价比较高，其实按照实际使用面积计算，低层洋房的性价比还是挺高的。本身户型就比较大，再加上公摊面积比较小，这样的房子居住起来自然是非常宽敞舒适。