笔者小时候生活在农村|银行行长直言：10年后，房子和现金都会贬值，手持2样东西不慌笔者小时候生活在农村

笔者小时候生活在农村，那时父母有了收入，有时候会把现金放在床的铺盖下面，数量再大一点会用一个罐子把现金放在里面埋在地下。到了笔者上小学的时候，父母就有了去银行存钱的意识。而且那个时候的理财渠道还比较匮乏，只有县城才有银行，存钱取钱都要跑到县城才行。

文章图片
如今随着互联网时代的到来，人们的理财意识也开始提高，理财方式也更加丰富。如今把钱存到银行成了收益最低的理财方式，收益更高的理财方式是股票、基金、债券等等。而且这也理财方式随着互联网的普及更加简单化和数字化，很多交易一部手机就可以搞定，不用再像过去一样去银行存个钱都需要跑到县城。
虽然这些理财方式操作变得非常简单，但真正想从这些理财方式中赚钱，却需要一定的专业知识和判断力。例如购买股票，除非遇到股市牛市，否则对于很多散户来说，赚钱难度不小。因此对于大多数普通人而言，把钱存到银行还是最安全稳妥的理财方式。但最近几年随着人们理财意识的提高，人们开始意识到把钱存到银行的弊端，那就是由于通货膨胀的原因，虽然把钱存到银行，数量不会减少，但随着时间的迁移，钱的购买力却在不断降低。
例如前段时间就有媒体报道过这样一个事迹：在1977年，一个人在银行存了400元钱，一存就是34年， 34年后取出来了835元8毛2分钱。虽然钱的数量已经翻倍，但购买力和1977年相比，那下降的不是一点半点。我们可以还原一下， 34年前400元大概可以买400斤猪肉或者50瓶茅台。但把钱存到银行34年后直到2011年取出来之后，连本带利却只能买70斤猪肉或者1瓶茅台。如今到了2021年，猪肉已经涨到了30元/斤左右，一瓶茅台最低价也需要1500左右，物价在不断上涨，让我们手里的钱越来越不值钱，通货膨胀正在以悄然无声的方式影响着我们的生活。我们把钱存到银行，几年后看起来它还是10万元，甚至还增加了一定的利息，但购买力却远不及过去。

文章图片
因此很多人开始寻找一些投资理财的方式，让自己的资产跑赢通货膨胀。在过去的20年确实有一项资产，其升值速度要远超通货膨胀的速度，成了人们争相购买的对象。这项资产就是房产，根据相关数据显示截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.89% ，户均1.5套。由此可见已经形成了全民投资买房的局面。那么过去为什么这么多人热衷于投资买房呢？笔者认为主要有以下几点原因。
首先是因为我国的房价在过去的20年一直是持续普遍上涨，根据相关数据显示在2000年我国的平均房价还只有2000元/平左右，到了2020年代我国的平均房价已经突破了万元大关，在短短的20年里，我国的房价就翻了5倍左右。所以投资买房是过去很多人升值最快，安全性最高的理财方式。
其次就是过去房子的流动性非常的好，过于由于投资炒房盛行，所以房子的流动性非常的好。如果我们想出售自己名下的房产，只需把房子挂到中介处，可能只需十天半个月就能卖出去，所以房子的变现能力强，不用担心资金有被套牢的风险。

文章图片
最后就是投资买房最大的优势就是能借助银行这个资金杠杆。我们知道投资理财如果有杠杆的话，那么收益将大大增加，可以以少量的投资撬动更大的收益。例如老李有100万，不借助银行贷款的话只能买一套房，如果一年内房价上涨20% ，那么老李的收益就是20万。但如果老李选择贷款买房，就买三套房，每套房收益20万，收益就能达到60万，除去银行利息也能达到50万，这就是投资杠杆的力量。
从以上三点可以看出，房子可以说是过去20年最优质投资资产之一。但是从去年开始楼市似乎出现了拐点，房价不再像过去一样持续普遍上涨，而是开始出现分化的趋势。那么为什么我国房价不再像过去一样继续大涨呢？笔者认为主要因为以下三点原因。
首先是我国调控政策的不断收紧，从2016年房价大涨以后，我国就提出了“房住不炒”政策里面，在接下来的几年里围绕着房住不炒，出台了一系列的调控政策。例如在一些热点城市出台限购、限售、限贷等调控政策。在政府的调控下，我国房价上涨的速度得以控制。而去年在楼市和其他行业一样遭遇疫情，成交量持续走低，而疫情过后，楼市刚刚回暖，国家就又出台了更严厉的调控政策。首先在去年的8月份国家为房企划出了“三道红线” ，目的在于降低房企的负债率和扩张速度。今年的元旦，央行又出台了“限贷令” ，让房企的融资难度进一步增加，同时还打击了一些投资炒房者。在调控政策不断收紧的情况下，我国的房价已经失去了大涨的基础。