先说一件真事儿。|落地！天津房产交易，出现新变化先说一件真事儿。

先说一件真事儿。
李女士要给孩子买一套学区房，房价300万。
业主表示房屋在银行抵押贷款150万，要李女士支付50万订金，用于归还部分贷款。
按规定房屋核验无异常，经双方同意可以支付这笔订金。
后来业主私自找到李女士，以跟银行约定好还款时间为由，让李女士私下将订金转给他。
否则再约银行要等一个月，耽误孩子上学。
于是，李女士便把钱直接打给了业主，不久接到噩耗，房子被查封。
李女士陷入进退两难的境地——付出的钱要不回，想取消交易再买，也没钱凑首付了。
情绪几乎崩溃，如果不能及时买房落户，孩子很可能无学可上。
二手房因房源情况不同， “不透明地带”很深。
交易过程复杂，涉及环节专业且难懂，潜在风险点还巨多。
普通老百姓，很多时候“防不胜防” 。
像李女士的遭遇，绝不是少数，还有很多，诸如：
搬进新家没几天，却收到3万多的物业费催缴单。
买的学区房，在办理落户手续时发现，名下有卖家孩子的户口，坚持不迁出……
《中国质量万里行》调查显示，二手房交易纠纷十分普遍，近1/4买房人都遇到过。
70%的买房人表示，基本不了解二手房交易环节，更不懂相关法律。
2010-2018年， 8年间相关纠纷案件高达128万件，平均每年递增30% 。
怎么解决这个“行业困境”呢？
靠买房人自己学习？显然不现实。
靠经纪人帮助？
虽说经纪人需要承担相应职责，但毕竟二手房交易涉及财务、税务、法律、政策等多重知识，专业度太强。
客观说，普通经纪人很难达到标准。
如果，能有一个360°全方位超级专业的“顾问” ，在二手房签约中“保驾护航” ，是不是就能规避很多风险？

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贝壳，出手了。
为最大限度降低二手房交易纠纷，今年贝壳推出了“新兴职业”——签约经理。
签约经理，可以被称为“第四方” ，跳脱出经纪人、买房人、业主。
他的必要性，在于弥补经纪人专业度的缺失，把控风险。
因此，签约经理的“任职标准” ，相当高。
很多拥有法律、金融等专业的高学历背景，甚至有从准律师、准金融师“转行”过来的，海归、硕士也不在少数……
他们精通与签约交易有关的业务知识，熟练掌握交易流程、贷款、税费、政策等。
绝对是行业中的专家级别，更相当于“排雷兵” ，一对一服务买房人，保障交易安全。

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无论是多高的学历，想要上任签约经理，都要经历长达3个月的培训。
先后就基础学习、交易跟岗、经纪实习、实战通关、考核认证5个核心模块接受培训，提升专业知识，是真正从业务中走出来的专业团队。
说个小细节就知道，这绝非一件简单的事。
比如，对签约经理有一项硬性要求是：关于合同的各种解释，要做到100%现场回答。

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签约经理，是贝壳创新的地产行业新职业。
这相当于给买房人提供了专业顾问，更重要的，是在扫清行业“路障” 。

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以往的二手房交易，签约环节在小区附近的门店就完成了。
也不是不可以，只不过房屋交易低频，甚至是人生大事，买房人是需要仪式感的，也更需要谨慎细致的服务。
但经纪门店毕竟条件有限，很多都缺乏基本签约设施，在洽谈室直接签约。
导致签约体验“不完美” ，总有一种“草草了事”的感觉。
而贝壳，更想给买房人提供一个全新服务体验场景，再叠加签约经理的出现，专业的事情需要专业的空间。
于是，贝壳成立了签约中心。
签约中心内设置了客户等候区、签约区、茶水吧、文印区等，并提供7*24小时专业服务。
高端大气的氛围，油然而生一种专业感和信任感。
目前，贝壳在天津已落地12家签约中心。

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贝壳天津签约中心实景图
买卖双方与经纪人、签约经理约定好时间，就可以在身边最近的签约中心集合。