房价还在死撑着不下降|市场“冰封”,大部分人都不买房了!刚需现在该怎么办?
【房价还在死撑着不下降|市场“冰封”,大部分人都不买房了!刚需现在该怎么办?】房价还在死撑着不下降 , 至少还没出现大规模的下跌 , 就算部分城市出台了限跌政策来限制房价跌幅 , 但全国整体来看 , 房价却依旧保持着稳定增长 。 不过在笔者看来 , 这种房价走势已经撑不了多久了 , 因为随着楼市调控的不断深入 , 楼市下滑已经是不可阻挡的事情 。 就拿现在来说吧 , 整个房地产市场的成交都已经被“冰封” , 在成交下滑的大背景下 , 开发商和炒房者还能硬撑着不降价吗?笔者觉得可能性不大 , 所以接下来的房地产市场上 , 降价或许将会成为常态 。 但问题就来了 , 在目前这种房价下跌 , 但大部分都不买房的背景下 , 刚需该怎么办呢?
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根据数据显示 , 9月份全国一线城市的二手房成交量全部出现大幅度下跌 , 整体已经跌到近几年的历史新低水平 。 例如深圳9月份的二手房成交量就只有1765套 , 不仅是连续第6个月出现下跌 , 更是近12年来第一次跌回“1”字头!北京 , 上海 , 广州等城市的二手房成交量也都出现了高达20%的环比下跌 。 甚至于部分城市的网签数据在国庆期间还出现了缺失 , 这就导致一线城市的二手房出现“0成交现象” 。
而且不仅是二手房市场出现了快速的下跌 , 新房市场的成交量也不容客观 。 数据显示 , 一线城市9月份新房成交面积同比下跌超过47% , 二线城市成交同比下跌30% , 三线城市同比下跌52%!这些数据都说明一件事 , 那就是现在的房地产市场上 , 愿意买房的人已经不多了 。
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央行此前的数据就显示 , 我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96% , 在这样的情况下 , 楼市成交量十分正常 。 不过就算市场上大部分人都不买房了 , 但不管在什么时候都会有一批需要买房的刚需 , 那么在目前成交接近“冰封”的背景下 , 这些刚需到底该怎么办呢?国家在2016年底就给楼市定下了房住不炒的定位 , 并且出台了一系列的政策来实现这个目标 , 而这也是刚需必须要坚持的东西 。 简单来说就是 , 如果真的有不可避免的居住 , 那么在该买的时候还是要买房 。 更何况现在开发商和炒房者都在降价促销 , 刚需购房者现在出手买房很有可能能遇到更加便宜的房子 , 这也是一件很划算的事情 。
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不过问题是的 , 楼市降温的趋势已经不可阻挡 , 所以就算是刚需也应该是在必须要买房的时候才能买房 , 否则后期还是会承受房产贬值带来的损失 。 所以目前对于刚需来说 , 最好的选择其实还是保持观望 , 一方面是因为继续等下去可以等到更便宜的房价 , 另一方面也是因为现在买房存在比房产贬值更大的风险 。 因为这几年开发商破产的数量越来越多 , 而且这种现象还变得越来越明显 , 这个时候买房就存在遇到烂尾房的风险 , 这才是刚需最不愿意遇到的事情 。 所以现在刚需虽然可以买房 , 但这却并不是最好的选择 , 至于到底该怎么做 , 一切都要看自己的需求是否急切 。
来源:楼盘网
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