澎湃新闻|黄金周13个重点城市二手房价下跌，深圳成交量同比降47% 作为传统“金九银十”购房置

作为传统“金九银十”购房置业季，今年国庆黄金周楼市成交数据出炉。数据显示，重点城市二手房市场比去年明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；重点城市新房市场成交微涨，但北京黄金周热度不及去年。
重点城市二手房日均交易量同比增50% ，但市场总体走势仍向下
10月9日，贝壳研究院统计数据显示，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50% 。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50% 。同时，深圳受调控影响，今年黄金周比去年下降47% ，廊坊下降45% 。
统计监测数据显示，今年国庆节期间的市场同期表现与9月份类似， 9月份二手房市场交易量同比增长20% ，前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期。

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2020年国庆节期间链家二手房成交量同比增长
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。主要表现在于，改善型换房需求提升。与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。另外，中高价位房源成交占比提高。北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降， 450-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降， 800万以上房源占比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

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2020年国庆节期间链家二手房新增挂牌量同比增长
但是贝壳研究院数据显示，从短期看，今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场比8月份下降14% ，国庆节第一周市场比9月继续降温。
许小乐称，受节日因素影响，重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6% 。同时， 18城中13个城市成交均价比9月份下跌。这表明， 7月份以来的调控政策效应正在释放。
贝壳研究院认为，从市场预期看，今年国庆黄金周期间，业主市场预期基本延续了去年的情况，但不同城市的分化比较明显。深圳和上海的业主涨价预期相对较强，并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温，挂牌量减少，表明一定的待价惜售心态。
此外，杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升。