最近几天|形势突变！这里再添两张限跌令( 二 ) 最近几天

3、超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；
4、擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；
5、物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
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房地产开发企业违法违规行为
1、在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；
2、未按政府备案价格要求销售商品房，利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为；
3、一房多卖或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修升级包）等方式，损害购房人合法权益；
4、利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；
5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者商业按揭贷款；
6、未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。
06
房地产虚假宣传、虚假广告
1、通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期；
2、发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人；
3、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告；
4、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项；
5、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。
据悉，规范房地产市场秩序整治行动从8月中下旬开始，一个多月来，全市开展检查和执法行动342次，共检查在售楼盘数量230个，检查中介机构门店数量397家，检查实施专业化物业服务的住宅项目462个，检查租赁企业13家。
主要存在的违法违规行为
房地产项目：商品房销售，标价之外加价出售；取得商品房预售许可前，以VIP会员费形式收取预订款性质费用；捆绑销售、定存款期限过长、倒卖房号、取得预售后未一次性公开所有房源信息。
中介机构：未备案开展经纪业务；经营现场信息公示内容不齐全、不规范；部分房地产经纪机构内经纪人无执业合格证等。
租赁企业：主要存在“高收低租长收短付”合同欺诈行为；市场主体登记信息虚假（主要是办公地址）；未在本市设立专属账户，款项直接打到外地城市等问题。
实施专业化物业服务的住宅项目：主要存在收费信息公示不规范现象。
3
低首付重出江湖！楼市最近有点“冷”
近日冰点指数发布100城房价涨幅分析， 9月份第四周徐州房价为13568元/平，环比上月涨幅为0.1% 。

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虽然从整体房价来看，徐州房价并没有降，在涨，但房子真不那么好卖了，就连之前的日光盘销售情况也不尽如意，在刚过去的中秋节小长假，徐州商品房成交套数为168套，同比下跌62.16%（克而瑞数据）。
越来越多开发商开始通过高回转的方式收拢资金，低首付重出江湖。
在此提醒购房者，越是这时候买房时越要精挑细选，不仅仅要看价格，还要考虑品牌的可信度，后续能否按时交付。
来源：乐居网