第一类房子:存在很大质量问题的房子
在目前的老房子中 , 并不是所有的房子都不存在质量问题 , 其中还是有一些小区的房子由于房龄太高或者本身建筑质量的问题 , 导致这些房子已经暴露出各种各样的问题 , 存在很大的安全隐患 。 对于这类房子 , 是不符合旧改条件的 , 所以在对老小区翻新改造时 , 这类小区不会进行翻新改造 。 因此 , 这类房子最终的结果就是拆迁 , 通过拆迁彻底解决居民住房问题 。
第二类房子:影响市政规划的房子
现在城市发展非常快 , 真的是日新月异 , 但是随着城市发展 , 很多老城区的规划已经不符合现在城市发展了 。 比如道路拓宽、建造地铁、修建车站、新建医院和学校等等 。 在修建这些公共配套设施时 , 如果碰到老小区的阻碍 , 一般都会对这些老小区进行拆迁 。 就比如现在很多省会城市都在修建地铁 , 在老城区修建地铁站时一般都会对道路进行拓宽 , 有时候就会拆迁对工程有影响的老房子 。
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第三类房子:核心地段的老房子
开发商之所以热衷于棚改项目 , 是因为国家对棚改项目的投资很大 , 开发商在国家的财政补贴下愿意拆迁市区的老房子 。 但是棚户改拆迁政策停止后 , 开发商自己并不愿意拆迁市区的老小区 , 因为投资太大 , 很难获得收益 。 但是对于核心地段的老房子 , 如果开发商自己出钱拆迁还能获益的话 , 以后这类核心地段的老房子还有拆迁的可能 。
可以看出 , 随着2021年结束 , 我们国家大部分城市就将告别大拆大建的时代了 。 但是与此同时 , 拆迁并不会停止 , 就像房地产行业不会停止发展一样 。 对于以上3类房子 , 未来一段时间都可能面临拆迁 , 大家可以看看自己家的房子是否属于这3类房子 。
来源:房产新谈
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