房价走势简评：和8月份相比|深圳房价终于出炉！大湾区楼市全面降温房价走势

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房价走势

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简评：
和8月份相比，大湾区城市的房价整体是下跌居多，下跌幅度最大的是刚刚颁布二手房指导价的广州，其余城市中，一直在给调控打补丁的东莞下跌了3.9% ，除此之外，深圳的房价也是在下跌。
值得一提的是，这是深圳自二手房指导价政策颁布后第一次正式公布房价，此前深圳最后一次公布房价是在1月份，当时的数据超过9万/㎡，也就是说，如果按照这个数据来计算，深圳这9个月房价下跌了接近30%！
不过从现实情况来看，这个数据的统计未必符合实际，还是强调一句，数据仅供参考。
其他城市方面，中山、江门和惠州房价基本维持平稳，佛山和珠海有小幅增长。
【房价走势简评：和8月份相比|深圳房价终于出炉！大湾区楼市全面降温】主要原因还是因为这两座城市的调控力度相比广深莞还是小一些，所以价格还能有小幅上调的空间。

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大湾区成交数据

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简评：
新房方面，中山的数据还没有全部出来，只收集了1号到26号的数据，所以不做比较。
从上图中可以看出来，上个月大湾区城市的新房网签量成普遍下跌，其中深圳、东莞和佛山的网签量下跌幅度最大。
不过新房的网签量往往受当月的供应量影响，所以一手房网签量的数据波动可能不能直接说明楼市问题。反映市场热度，往往得看二手房数据。
接下来看看二手房数据。
首先说明，中山、惠州和珠海都是以二手房成交为主，二手房数据很少系统公布，因此难以统计。
其他主要城市中，二手房成交量都在下跌，尤其是广州，在经历了二手房指导价政策之后，二手房成交量大跌了33% ，从2085套跌到本月只有1393套成交。
深圳的二手房成交量也创下今年新低。只有1765套，跌破2000大关。
作为市场热度最好的风向标，湾区城市的二手房成交量普遍下跌，说明上个月湾区城市的楼市热度确实是全面降温。
来源：大胡子说房