房地产市场正在经历前所未有的变化|现在还能买房吗？三个不利消息出现后，刚需要谨慎！房地产市场正在经历前所未有

【房地产市场正在经历前所未有的变化|现在还能买房吗？三个不利消息出现后，刚需要谨慎！】房地产市场正在经历前所未有的变化，因此购房者也面临着比以前更大的难题。因为在以前的那些年里，全国房价都在上涨，基本上只要买了房子就能赚钱，所以大家只要攒钱买房就好了，根本不需要担心亏本的问题。但是这几年由于政策调控让房地产市场了降温，房价再也不会像以前那样盲目上涨，所以在这样的情况下，买房就很有可能会亏本。而对于购房者来说，不管是刚需自住还是投资炒房，都不希望自己买到亏本的房子，这就是为什么购房者会纠结的原因。特别是在市场上出现了以下三个负面消息之后，刚需购房者在买房的时候就需要更加谨慎了。

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负面消息一，破产房企数量增加。根据人民法院公告网的数据显示，截至9月12日全国共有284家房企发布了破产公告，平均下来每天就有1.1家房企宣布破产。这个破产的速度远远超过了2020年，而且按照当前楼市的现状来看，接下来破产房企的数量还会增加，毕竟开发商面临的资金压力越来越大！根据数据显示， 2021年房企到期债务规模将会达到12448亿元。但问题是整个房地产市场的购房需求却在不断下降，这就意味着开发商回笼资金的速度会变慢，就算降价也不一定能筹集到资金环节压力。而破产房企数量的增多，给购房者带来的最大风险就是，买房买到烂尾房的概率变大。

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负面消息二，土地流拍现象增多。为了限制土地价格的不断上涨，今年全国22个重点进行了集中供地制度，效果当然是有的，因为开发商很难在短时间内拿出大量资金买地。但最近却出现了一个新的现象，那就是流拍土地数量在增加，例如在杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地就全部流拍。而且根据不完全统计显示，在目前完成第二轮集中供地的8个城市里，合计有超过100宗土地出现流拍，占总供地数量的30%以上！开发商拿地热情下降，这里面固然有开发商自身资金紧缺的远远，但更多的还是因为楼市整体降温，行业利润出现大幅度下降，所以在这个时候买房并不是一件划算的事情。

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负面消息三，开始出台限跌政策。前几天的时候张家口出台了一份文件，其中明确提到：新取得预售证的项目不得低于备案价的85%进行销售！这也是目前全国第9个对房价跌幅进行限制的城市，限跌政策的出台就说明了一件事，那就是部分城市的房价已经到了必须要限制的地步，否则就很有可能会对整个房地产市场造成很大的影响。因此在目前这种部分城市房价下跌的背景下，不排除其他城市房价也会出现下跌的可能，如果在这个时候买房，风险比想象中的大很多。
因此在以上的三个负面消息的影响下，笔者并不建议普通居民现在买房，因为现在拿出几百万上千万买房，最后却不一定能收获足够的回报，甚至有可能亏本，明显不划算。
来源：楼盘网