学位房”神话“破灭
今年上半年 ， 西城区德胜学区的房子因为“7.31”新政（指的是2020年7月31日后 ， 在德胜、月坛这两个热门学区新购房群体的子女只能选择邻近片区小学入学）之后暴跌 ， 引发全国关注 。
同样的情况 ， 今年也发生在了海淀 。
7月初 ， 在海淀区幼升小严格执行“以多校划片为主 ， 单校划片和多校划片相结合的入学方式” ， 并明确“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的 ， 通过电脑派位的方式多校划片入学” 。
随后 ， 海淀中关村学区、海淀学区等热门学区纷纷出现部分指望凭借就近入学、上“牛小”的家庭子女被调剂到片区内其他学校的现象 。
据第一财经报道 ， 一名于2019年1月1日后购买蜂鸟家园小区的家长称 ， 其孩子今年入学 ， 并未能通过就近入学 ， 划分至中关村三小 ， 而是被调剂到周围的万泉河小学 。 “今年 ， 我们学区有近50个意向是中关村三小的家庭 ， 其子女被调剂到学区内的万泉河小学和西颐小学 ， 这是此前均未发生过的事情 。 中关村一小被调剂的学生数也类似 。 ”
各地二手房调控效果显著
虽然北京目前的二手房指导价还是犹抱琵琶半遮面的样子 ， 但是仍然在投资客心中惊起了不少涟漪 。
反观已经出台了二手房指导价政策的深圳、上海和广州 。
2021年2月率先出台二手房官方指导价的深圳 ， 在发布政策后 ， 二手住宅市场被“速冻” ， 成交量一跌再跌 。 数据显示 ， 8月深圳二手住宅成交量为2043套 ， 同比大跌超八成 ， 创下了近10年新低 。
7月19日 ， 上海市房地产交易中心开始实施对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验 。 没有通过挂牌价格核验的 ， 房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息 。
机构监测数据显示 ， 8月份上海共成交二手房1.8万套 ， 环比下降24% ， 同比下降40% ， 为今年以来最大降幅 ， 已跌至疫情前的月均成交水平 。
8月31日 ， 广州住建局发布消息 ， 官宣建立二手住房交易参考价格发布机制 ， 并同步公布全市96个小区楼盘的参考价 。
参考价机制落地一个月来 ， 按照广州市房地产中介协会监测的数据 ， 参考价发布当周（8月30日-9月5日） ， 全市网签宗数为1588宗 ， 环比参考价发布前一周下跌14.62% 。
诸葛找房监测数据显示 ， 2021年第37周 ， 广州受二手住宅指导价机制出台的影响 ， 市场热度回落 ， 市场均价为34272元/平方米 ， 环比下跌2.36% ， 位居全国百城跌幅首位；第38周 ， 市场均价持续环比下降0.95% 。

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