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（原标题：顶级学区房狂降400万也没人买北京楼市变天！海淀区放大招）
中国基金报安曼
国庆假期前的最后一天，北京楼市调控再出“大杀器”……
【原标题：顶级学区房狂降400万也没人买北京楼市变天！海淀区放大招中国基金报安曼国庆假...|顶级学区房狂降400万也没人买北京楼市变天！】据北京日报报道，近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
看看深圳、广州实行二手房交易指导参考价之后的楼市，不少今年年初高位接盘的投资客傻眼了。
29个热门小区被“针对性”指导
顶级学区直接打八折
实际上，早在“靴子”落地之前，关于北京二手房指导价的消息已经开始传播。
“海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考的名单，但并没有对外官方公布。 ”万柳地区的一位中介对基金君表示。
根据此前，一份网传名单显示，海淀对29个重点小区均出台了挂牌指导价，包括热点小区蜂鸟家园、科育小区、黄庄小区等，其中多数小区指导价与实际价格变动不大，有的打了八折。
据某业内爆料，具体指导价会根据60平米以下的小户型、60-90平米的中户型，以及90平米及以上的大户型，设置不同的指导价上限。因此，在这份名单中，每个小区都有三列价格档。

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此外，业内人还爆料称：
1.超过挂牌指导价1%的房源，不得在外网展示；
2.不符合条件的新挂牌房子，整个行业不得接受登记委托，否则吊销执照；
3.10月8日开始执行，从海淀29个小区开始试点，一定时间后其他区域也将会执行。
值得注意的是，上述表格中的蜂鸟家园，因为对口海淀顶级名校中关村三小，而且户型小，单价高而被视为海淀区二手房的“天花板” 。目前，蜂鸟家园在安居客的平均报价17.8万元/平方米左右，按照上述指导价价格14.6万元/平方米计算，相当于直接打了八折。
多校划片
海淀顶级学位房
房价回到一年前
即使在教育资源相对充足且均衡的北京，不少中产、精英阶层的父母们仍然迷恋“学位房”魅力。
作为全宇宙的顶级学区房中心，位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，一直被视为海淀学区房的“晴雨表” 。
根据安居客的数据显示，蜂鸟家园的房价去年下半年以来，其挂售房源单价升至14万~15万元/平方米，今年春节前后，该类房源单价跳涨至17万元以上，并在3、4月份再度跳涨，达到19万~20万元/平方米的高点。近期已经回到了去年同期的水平。

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60平米以上最惨
值得注意的是，根据上述海淀的二手房指导价，蜂鸟家园的房子在60平米以下的指导价格是17万元，比目前17.8万元的价格还要低。
而60平米以上的房子指导价格则直接降到14.6万元，在目前的价格上直接打了接近8折，较今年的高位更是降了27% 。
更有意思的是，刚刚过60平米临界线的房子最惨。
以安居客上一套62平米的房子为例，目前总报价1100万元，折合每平米17.6万元。

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如果按照上述二手房指导价格，这套房子的总价最高不能超过911万元，一夜之间，较目前的价格降了近200万元，相对于今年的高位更是降了337万元。
而据第一财经报道，今年上半年，蜂鸟家园小区曾创下“半年套均涨幅约300万元” ，并一度“无房可售” ，进入7月之后，小区挂售房源单价却从高位回落，业主心态也出现松动：一套建筑面积约62平方米的一居室，挂牌价820万元，单价约13.5万元/平方米，并最终以降价20万元成交。
“这一轮跌幅大致与去年下半年以来的涨幅相当。从总体上来看，房价跌回一年前水平。 ”海淀万柳片区房产经理人称，以相同户型的房源为例，去年下半年以来，其挂售房源单价升至14万~15万元/平方米，今年春节前后，该类房源单价跳涨至17万元以上，并在3、4月份再度跳涨，达到19万~20万元/平方米的高点。与高点相比，该房源价值如今缩水约400万元。

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