不得不承认|房价1.3万降到8000，“限跌令”又来了？住建局：这是保护购房者不得不承认

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不得不承认，我国房价已经高得“离谱”了。尤其是四大一线城市，平均房价已经去到7万/平，这意味着100平房子的首付门槛已经提高到200万，这还不包括以后30年每月20000元的月供。
有人可能会说，大城市都是聚集的中高收入人群，没有可比性，其实不然，数据统计， 50个重点城市的房价是收入的13倍，大城市尚且如此，那么中小城市两三千元工资的人，恐怕要不吃不喝几十年才能买得起。然而即便如此，国人也普遍信奉一句话，那就是“早买早享受、早买早升值” ，正因为大家对买房有着谜一般的执念，也使得房地产发展得相当迅速。

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但目前来看，房地产的黄金时代真的过去了
最近这些年，相信大家或多或少都有发现，中国的房地产市场现状已经发生转变。首先，国家对楼市进行了史无前例的规模性调控和限制，相比起过去那种聊胜于无的措施来说，当前的调控力度和密度，基本来说面面俱到，可以说形成了一个相当有震慑力的环境。
其中不得不提到的，就是今年以来控制房企和购房者的“三条红线”和“限房贷” ，这两条措施从楼市联系最密集的资金出发，通过对房企的融资限制和负债规模监管，从而达到1+1>2的效应，尽最大可能控制资金过度流入市场，进而稳定房价的涨幅。大家都知道，楼市需要大量资金来推动，如果有调控直接截断“出水口” ，无疑是掐断了炒房的命脉。

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其次，出于对调控，对融资的未放松态势，哪怕是一些实力强悍的房地产龙头，也对下半年预期不甚乐观，为了能够让自己稳定的生存下去，不少房企已经开始降价自身售价，期望以薄利多销的形式来让自己的资金回笼。但现实却让大家都失望了：
一方面楼市金九歇菜，住宅成交直降近7成。刚刚过去的中秋假期，北京、南京、大连、深圳等热门城市的住宅成交较去年同期下降69% ，京沪深同比下滑近一半。时间推前至8月份，各地成交已经降温明显，深圳降幅7成，杭州成交更是直接腰斩。另一方面， 58安居客调研发现，认为调控会继续抑制房价上涨的购房者占比为65.1% ，近六成购房者并不急于出手。

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一边“禁止涨价”另一边“限制降价” ，竟然同时出现了
虽然“限制降价”与“禁止涨价”是两个不同的方向，但却有内在的联系。种种事实证明，高房价增加人们的债务负担已经成为现实，特别在七普数据公布之后，房市更是被冠上了制约生育率的“罪名” ，在提振生娃的一系列举措中，对于限涨房价、降低住房开支成为首要事情，与其同时，还围绕着纠正人们炒房观念，让房屋回归居住属性为中心，展开一系列规范市场方向，整治房企、中介、物业乱象的措施。
但换个角度看，调控从严从紧，表面上大城市的买房人变得理性了，实际上却让中小城市受到更大的冲击力，这样一来，不仅会导致卖房现象大增，而且开发商以价换量，若低于成本价销售，同样不利于市场稳定， “限跌令”就有必要了。

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河北张家口，就是一个典型的例子。据张家口日报，从2016年下半年开始，当地房价直线上升， 2017-2018年主城区房子均价涨到了13000元/平，个别接近20000元/平，已经远超当地的经济承受能力。但从今年下半年，多个楼盘迫于回款压力低价销售。现在已经降到了8000元，降幅超过40% 。
大幅度的降价虽然让部分房企和购房者两两欢喜，但让利行为却给其他企业带来了销售压力，早在7月份当地房协就发出倡议：不得低于成本价销售，杜绝恶意炒作。而据媒体报道， 9月当地四部门联合通知规定，新取得预售证的项目，不得低于备案价格85%进行销售，这一条也被誉为“限跌令” 。
有当地的朋友哭诉，自己年初才买的一套100平的房子，单价8500元，自己还付了25万的首付，谁想到一到下半年，这个小区的房子单价就降到了6500元，相当于100平房子比自己买是要少了20万，首付都亏光了。