文校长公摊面积“坑人”已经成为国人普遍认可的事实。|2022起，公摊面积将面临取消？老业主会有补偿吗？媒体发声定调文校长

文校长
公摊面积“坑人”已经成为国人普遍认可的事实。
在我国购房过程中，公摊多少、公区面积是多少，购房者其实一概不知，完全由开发商自己说了算。许多建筑内行曾坦言，我国的公摊是经不起测量核实的，所以“国民苦于公摊久矣”这句话并不为过。
购房者在购房时往往处于相对弱势的一方，明明知道公摊有问题，可由于在这方面尚未有规范标准约束，只有地方性的原则性规定，购房者最终不得不默然接受。

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国民苦于公摊久矣并非空穴来风：
首先，公摊面积的不透明性注定购房者会从中“栽跟头” 。
众所周知，无论是前期的维修基金、契税，还是交房后的物业费、取暖费等都与房子的面积息息相关，一旦开发商从中“动手脚” ，购房者在无形之中就会多交许多冤枉钱。
其次，正是由于没有相应规范来约束公摊面积，部分开发商甚至已经将公摊面积作为谋取利益的工具。
著名网红经济学家马光远曾直言不讳地提出，公摊的大小完全由开发商自己说了算，即便一户多报几平米，那也是上千万的利润。毕竟一拳难敌四手，个人始终难以与资金强大的开发商相抗衡。

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第三，对于购房者而言，精准房才是最大的“公摊BUG” 。
精装交付往往也是按建筑面积计算，而其中包含公摊面积在内。也就说开发商在收取精装费用时，购房者要自行为公摊的装修费用买单。
但许多黑心开发商在交房时虽然是精装交付，但公区却处于毛坯状态，无形之中购房者就多花了这笔“冤枉钱” 。

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公摊“坑人”的事实，近几年新闻媒体与诸多专家学者都曾进行过批判。
【文校长公摊面积“坑人”已经成为国人普遍认可的事实。|2022起，公摊面积将面临取消？老业主会有补偿吗？媒体发声定调】经济学教授马光远在采访时曾不止一次提到，公摊面积中所蕴含的“道理”太深，对购房者并不友好。公摊多少完全取决于开发商，部分小区业主甚至连知情权都没有，对于这种可能存在损害购房者利益的制度，其实早就应该取缔。
除此之外，新华社早在2018年就曾对公摊面积表态，在一篇名为公摊面积问题亟待解决的长文中提到，目前楼市缺乏有关公摊面积的规范标准。
尽管公摊制度已经实行20年之久，但不代表就一定合理。由于公摊的不透明性，使得购房者在面对购房款、物业费、取暖费等费用时要支出更多的成本。

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而在最近，公摊面积又再次成为热议的话题，有媒体称“2022起，公摊面积将会面临取消，甚至已购房的老业主还会给予补偿” ，事实果真如此吗？
取消公摊实则民心所向，许多购房者表示，宁愿公摊制度透明化后房价上涨，也不愿意不明不白的多花“冤枉钱” 。
取消公摊虽是民之所向，但却是开发商最不愿看到的结果。如果一旦公摊取消，开发商谋取利益的工具消失，势必会从提高住房单价或压缩公区面积下手。
但事实并非大家所想的这般简单，对于公摊而言，开发商或许会有话语权，不过对于销售单价，却并不是开发商说了算，即便价格上涨，消费者完全可以不用买单。
其次，通过压缩面积来减少损失。房地产的生存之道从来都是质量强、品质优者胜，贪小便宜往往会吃大亏。

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公摊面积将面临取消，是否是真的呢？
其实关于这个问题的结论，媒体早已发声定调。
2019年2月份住建部在出台的《住宅项目规范》中提到，商品住宅应按实际使用面积交易。网上有关公摊将面临取消的言论，完全是部分作者对这句话的过分解读。
新华网曾对此发文澄清， “公摊面积将于2022年取消，完全是错误解读” 。文中提到，住建部所出台的规范属于技术文件，是对住宅项目建设单位的一种约束行为，与大家认为的通过实际使用面积交易来取消公摊并没有任何关系。
至此答案已经清晰，公摊在明年并不会取消。不过在笔者看来，由于公摊的不合理性，取消公摊只是时间问题。新华社也曾对公摊做出评判：公摊的不透明性，实际上已经损害到居民的利益，不利于楼市的健康平稳发展。