楼市似乎真的降温了 ， 这时再回想一句话“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价 。 ”其实还是非常靠谱的 ， 还在炒房的仍然有出逃的机会 ， 或许一切才刚刚开始 。 高房价是靠上涨的预期和高杠杆信贷支撑的 ， 这种远远脱离收入的高房价 ， 没了高杠杆信贷的支持 ， 在下跌的趋势下 ， 崩得会很快 ， 耐心的观察你所在城市的变化 。

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几个月时间里 ， 各个热点城市楼市出现显著降温 。 尤其是之前热度很高的深圳和上海 ， 成交量几乎被冻结、法拍房流拍越来越多、二手房返价空间越来越大 。 年初“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性 ， 8月份新房二手都很惨淡 ， 二手房成交量2300套不到 ， 算是近2年新低！

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在二手房明显降温的同时 ， 近期新房市场热度也有所消退 。 全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失 ， 降价卖房增多 。 有中介指出 ， 指导价出来后 ， 观望的氛围浓烈 ， 房子你不降价就卖不动 ， 降价不到位也不好谈 ， 挂牌的房源开始多了起来 ， 从买家的角度看 ， 首付比例都超过了50%以上 ， 直接拦截一大批刚需 ， 他们更愿意买新房 ， 而真正有钱买房的并不缺房 ， 有个房东为了卖房加了500个中介 ， 并给出较高的佣金 ， 买卖双方都在熬 ， 就看谁先熬不住 。

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一位刚需称 ， 如今买了房压力太大 ， 三百万的房贷 ， 家庭收入至少每月6万元 ， 才可勉强应付 。 一旦失业没了收入来源 ， 这房贷怎么还？这两年各种突发情况太多了 ， 又是疫情又是洪灾、地震等等 ， 这一生能平安健康就非常好了 ， 房子嘛有住就行一线买不起 ， 还是考虑老家小县城 ， 自住的就不用在意贬值、卖不掉 。
未来房价还能继续涨下去吗？一方面 ， 基本建设结束 ， 人口红利消失 ， 老龄化到来 。 过去20年房价一直在涨 ， 是因为60后 ， 70后 ， 还有的80后在买房；最近几年90后 ， 00后也都相继加入购房的队伍 ， 大部分都动用了“六个钱包” ， 能买两套就不会买一套 ， 而房子是用来住的 ， 这就必然导致接下来购房需求减少 。

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另一方面 ， 收入的增长速度与以往相比 ， 也有所下降 。 缺钱 ， 成为不少年轻人的口头禅 ， 每月那点工资总是不够用 ， 房贷、花*、借*、信用卡等等 ， 这其中房贷就占了绝大部分 。 有数据显示 ， 35岁以下的年轻一代 ， 有56%的人没有储蓄 ， 而房贷的开支也让他们无钱可存 。
现在高负债买房还值不值？这问题也就很清楚了 。 易居副院长杨红旭指出 ， 房住不炒已经很明确 ， 暴涨已经不可能 。 短线市场变盘了！长线看 ， 房地产行业变向了！那么少数高杠杆炒房者 ， 面临财富大幅缩水的风险！

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房价全局来看：大涨 ， 要不得！大跌 ， 不允许！如此 ， 也只能正负5％箱体震荡了（针对北上深热点城市） ， 但局部涨跌幅难以精准管控 ， 比如环京跌五成了 ， 仍没有放松 。
【楼市似乎真的降温了|楼市降温了，业主加500中介求推房源，两个方向很清晰，涨跌明确】来源：楼市旁观者

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