禹洲：收复阵地丨奋战者 2021年房企半年报尘埃落定

2021年房企半年报尘埃落定，有悲有喜，有得有失。但不管业绩如何，房企都在为自身发展前景奋力拼杀，而其中长三角成为重要战场。就此，乐居长三角发起独家策划《奋战者》，聚焦为生存而奋斗的他们。
策划：乐居长三角新闻部
撰稿：胡佳杰
去年营收、毛利润等数据一度跳水的禹洲，今年上半年逐渐回到正轨。
2021年半年报显示，期内禹洲累计实现合约销售额约为人民币527.1407亿元，同比增长23.02% ，完成全年目标1100亿元的47.92%；实现收入为人民币120.81亿元，同比上升494.86%；毛利率约22%；期内溢利同比增加至人民币12.181亿元。同时，禹洲距离“三道红线”全面达标更近一步。
其中，长三角是禹洲收复阵地的主力军，贡献了销售业绩的半壁江山。
长三角前锋
在禹洲收复阵地的战役中，长三角是当之无愧的主力军。

文章图片
来源：禹洲2021半年报
数据显示， 2021年上半年，禹洲在长三角区域的合约销售金额约达345亿元，约占集团整体合约销售金额的65.45% 。其中，合肥、苏州、上海、南京及杭州作为该区域的核心布局城市，合共贡献合约销售金额达人民币228.964亿元，多年深耕成效显现。

文章图片
来源：禹洲2021半年报
确认收入金额也体现了长三角的重要性， 2021年上半年，禹洲长三角区域、海西经济区、大湾区、华中地区及环渤海区域分别贡献确认收入金额的66.86%、21.18%、7.53%、3.22%及1.21% ，长三角区域为主要贡献区域。
值得一提的是，禹洲物业管理的半壁江山也位于长三角。数据显示，截至2021年6月30日，禹洲在管项目总建筑面积超过2000万平方米，在管项目中（按建筑面积计）长三角地区占比超过55% ，海西经济区占比超过26% 。
积极应变
相关数据峰回路转，一方面得益于禹洲前期积累，另一方面则是禹洲在不断适应形势变化。
近年来，禹洲秉承“区域深耕，全国领先”的发展战略，积极深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。
数据显示，截至2021年6月30日，禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约为2200万平方米，共179个项目，分布于六大都市圈39个城市，平均楼面成本约为人民币6854元/平方米，可以满足未来3-4年的发展需求，土地储备较为充足。
而禹洲“三道红线”相关指标的提升，离不开其长期坚持控总债、去杠杆，优化债务结构，努力平衡财务风险及降低资金成本。
在坚持深耕和去杠杆的同时，禹洲也在通过创新和升级积极应对市场变化。
今年，禹洲集团董事局主席林龙安指出：“在完成千亿目标之后，禹洲要坚持走高品质之路，做精致的城市发展服务商，用更具情怀与品质的产品，更真诚与细致的服务，致敬匠心，赋能美好生活。 ”
在这一理念指引下， 2021年，禹洲提出了新的主题“致匠心” ，全面聚焦产品和服务。
具体而言，禹洲对“雍”“朗”“嘉”三大住宅产品系全面升级体系，并推出了更领先的“未来社区”打造方案以及“匠心智造”工程提升计划， “智慧社区”研发工作也提上日程。物业、商业持续创新业务模式和差异化服务提升服务品质，商业运营则计划朝数字化方向发展。禹洲还结合小禹儿IP的发布，糅合不同年龄段的室外活动需求，演绎了三大主题活动区。
此外，顺应市场趋势，绿色建筑也成为禹洲未来发展重点之一，相关产品面积占比正在不断提升。截至2021年6月30日，禹洲集团旗下共有145个项目、约2000万平方米物业达到绿色建筑标准，其中超过500万平方米获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定。
持续深耕
在扭转局势之后，接下来，长三角仍是禹洲的发力重点。

文章图片
来源：禹洲2021半年报
2021年半年报显示，截止到6月30日，禹洲长三角土地储备的可供销售建筑面积为825.7705万平方米，约占总比37.5% ，位列各区第一。长三角各城中，合肥占比最高，约为10.5% ，苏州占比约6% ，位列第二，紧随其后的是上海，约占3.9% 。