中国网财经8月31日讯(记者刘小菲)自去年以来|中南建设为高质量增长开出三剂“良方” 中国网财经8月31日讯(记者刘小

中国网财经8月31日讯(采访人员刘小菲)自去年以来，房地产行业政策监管不断加码。从“三道红线”到房贷集中度管理，再到22城双集中供地，房企整体盈利空间受到挤压。从上市房企的交出的中期业绩答卷来看，上半年净利润出现下滑的超过50家，不少头部房企亦在列。
8月26日晚间，中南建设发布了2021年半年报。报告期内公司实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%；归属于上市公司股东净利润17.5亿元，同比下滑了14.72% 。而在上述中期净利润下滑的逾50家房企中，同比降幅超过100%的有7家，另外还有35家的下降幅度介于20%-100%之间。
对于上半年“增收不增利”的状况，中南建设管理层在出席业绩发布会时丝毫没有避讳。董事会秘书梁洁也对此作出了解释，称主要因非并表项目结算少导致投资收益下降了62%所致。主席陈锦石则表示：“公司目前处于调整期，再有半年左右，中南的经营会有更大的提升。 ”2020年年初，中南建设提出由“快周转追求规模”转向“”聚焦主业高质量增长” 。

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中南集团总部大楼
【中国网财经8月31日讯(记者刘小菲)自去年以来|中南建设为高质量增长开出三剂“良方”】卓越运营，业绩释放可期
中南建设如何渡过转型阵痛期？其管理层开出了也开出了几剂“良方” ，总体概括为“三个卓越” ，卓越运营、卓越建设和卓越服务。
对于卓越运营，中南建设董事、总经理陈昱含表示：“产品研发、生产提效和供应链建设是三大努力方向。 ”在产品研发方面，中南建设将坚持标准化及刚需自住型产品。在生产提效方面，中南置地正与中南建筑紧密配合，探索提升生产效率的创新生产方式。在供应链层面，中南建设会按照少而精、精而稳、稳而优的逻辑，与合作伙伴共谋共赢。
实际上，自从中南建设从“追规模”转向“追质量”以来，一直在积极推进管理改革，重视经营质量和运营效率。以房地产业务为例，中南建设销售去化率一直维持在70%以上的高位，项目获取到销售的平均周期保持在7个月左右。受益于此，上半年中南建设实现合同销售金额1089.8亿元，同比增长33.9%；销售面积790.1万平方米，同比增长29.7%；平均销售价格13793元/平方米，同比增长3.2% 。据悉，截至2021年6月，中南建设已售未结算的合同负债1288.2亿元，是上年半结算收入的4.7倍，业绩锁定度进一步走高，并为未来业绩增长奠定坚实基础。

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中南府系江心洲璞境
在投资端，中南建设秉持“近核不进核、适度下沉”的策略，坚持完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局，适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模。在此基础上，中南建设上半年新增项目41个，新增项目平均地价约4100元/平方米，比去年同期下降约7.1% 。持续优化的成本保障了未来利润空间，为中南建设未来业绩的持续增长提供有力支撑。
中南建设还不断加强回款管理，在此影响下，公司上半年经营活动产生的现金流量净额达24.1亿元，与上年同期相比增长18.5% 。在手现金余额269.7亿元，发展安全垫持续增厚。中南建设积极优化资产负债表，截至2021年6月末有息负债767.6亿元，较2020年底减少31.5亿元；净负债率95.27% ，比2020年末下降2.00个百分点。扣除预收款项后的资产负债率为77.4% ，较2020年末下降1.3个百分点。
销售端有质量的高增长，叠加在土地投资、杠杆水平、产品力等个领域的精细运营和管控，业内普遍认为，中南建设即将踏入业绩释放期。
卓越建设+卓越服务，全产业链覆盖的“优等生”
在众多的头部开发企业中，中南建设都是一个自带多元化标签的企业。通过建筑和地产的双主业共同发力，从供应链到上游，都为中南建设未来业绩的提升带来了想象空间。

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中南建筑承建宁波大学慈溪校区
在建筑业务领域，中南建设上半年新增合同额153.1亿元，同比增长3.3% 。其中3亿元以上的项目17个，占新增合同额的比例53% 。陈昱含在业绩发布会上提到，中南建设会加快探索第二增长曲线，其中很重要的一环就是整合中南置地和中南建筑的各自业务优势，在代建和EPC领域加快探索和拓展，同时在地产开发和城市基建领域输出更多管理能力，让生意模式变得更轻更有价值。此外，要加快数字化、信息化、平台化、模块化和柔性化的生产体系打造，以更高的效率和更稳定的品质形成卓越建设能力。这也是其提升公司业绩开发的第二剂良方—卓越建设。

中国网财经8月31日讯(记者 刘小菲)自去年以来|中南建设为高质量增长开出三剂“良方”

中国网财经8月31日讯(记者刘小菲)自去年以来|中南建设为高质量增长开出三剂“良方”