二手房价格下滑|原价3千万房降至1千万，背后原因让人深思：多套房人该早打算了( 二 ) 二手房价格下滑

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所以说，房产价格从30万元跌至10万元普通房产价格，实属正常市场价格机制（根基失去了，高房价自然要打回原形），这同时也告诉购房者一个道理：房地产不可能只涨不跌，特别是对于那些“政策性”房产，今后购买的时候，要更加慎重，手上多套房的人，该醒醒。
1、“资源型”房产。 1998年住房改革时，全国房地产的价格才不到2000元/平，而到了2021年的8月初，重点城市的新房销售价格平均达到10702元/平。涨幅超过400% 。可以说，房地产是过去20多年时间里，中国最保值的居民投资类型，如果房地产排第二的话，那就没有任何资产可以说第一。就拿人们习惯中认为的黄金来说， 80年代黄金价格为108元/克， 2020年底，黄金的价格整体涨到了390元/克，涨幅不到300% ，在住房面前，显得微不足道。
除了房产均涨之外，优质学区房、地铁房、火车站房、湖景房、海景房等资源型房产呼之欲出， 10年前，沿海城市一波“房产泡沫破裂”让大家都知道，海景房建立在吹捧之上，没有任何实质性的功用和根基。海景房破灭之后，火车站房、湖景房开始被提升热门，然而随着时间的推移，实践证明这两类房子对实际居住的意义不大。现阶段，学区房、地铁房成为了当当红炸子鸡，未来走向如何？似乎已经知道了答案。

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2、“灰色型”房产。这一类房子，主要是指小产权房，很多人说，小产权房是游离在“法律灰色地带”的一种特殊房产，但是指闻君的观点是，既然不符合法律规范，那么就属于“违规”房产。人民日报在《小产权房为何屡禁不止》一文中就批评道“国家自始至终禁止小产权房建设，禁止小产权房交易，为何屡禁不止呢？”
从根本上而言，购买小产权房的有2类人：第一类是买不起商品房的人，商品房售价太高，不少需要住房的人只能退而求其次购买小产权房，实属无奈之举；第二类是炒房客，有很多人带有“赌”的成分，他们认为将来小产权房会得到转正，现在买入10万元，转正之后可能涨到100万元，可以凭借小产权房赚得盆满钵满。一旦风向变了，这类房子可谓直接砸手里。
总结：房地产发展，三十年河东三十年河西，没有一成不变的事情，随着楼市“平稳”预期越来越强，购房人也应该提前有打算了。
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