二手房价格下滑|原价3千万房降至1千万，背后原因让人深思：多套房人该早打算了二手房价格下滑

二手房价格下滑，似乎已经成为了当前住房市场一个司空见惯的现象。
笔者的一位朋友大明（化名），就曾遭遇到了“二手房被迫降价”的问题。 2013年底，大明在自己长期居住的二线省会城市购买一套价值32万元的房产，房产总面积为88.2平米，单价为3628元/平米。当时，其实大明买完就后悔了，因为这个二线城市房地产长期不愠不火，房子增值的速度也相当缓慢。
不过，事实证明，他的这一次购房行为着实碰到了好运气，无心插柳柳成荫。 2年之后的2015年开始，该城市迎来了房产大跃进，特别是在拆迁棚改的带动下，住房市场一路绿灯，房产价格也一天一个样儿，在高峰时期的2019年底，大明这套房子单价挂牌达到1.8万元/平米（总价158.76万），按照88.2平米计算，在短短的6年时间内，大明因为这套房产财富增值了127万元。

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当然，这并非实际财富，房产在没有转手卖出的情况下，这种财产增值只算是字面意思。随着他家里的二孩出生，这套两居室的房子已经住不下了，于是家庭成员商量，开始有了置换二套房的打算，他们的想法很简单，卖掉这套房子可获得158万，在同区域加上50万元，就可以重新购买一套三居室房产，算下来不赚不亏。然而，在售房的时候，大明遭遇到了“难题”：158万元的价格，市场上买房人似乎并不买账。从2019年底至2021年中，这套房子挂牌价格从158万持续下调， 155万元、150万元、145万元一步一个台阶的滑落下来。
至此，大明已经没有了售房的念头，价格跌这么多，还不如继续持有。即便是有了二胎、三胎，在原来的房产格局上重新改造，还是可以修修补补住几年的。
其实，新房售价下滑，二手房售价阴跌，并非个例。如果你认为下滑20万元已经足够让人咋舌的话，那么还有让你更加“感慨”的降价行为。原价3千万房降至1千万，背后原因让人深思：多套房人该早打算了。

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根据《每日经济》的报道，在房地产“龙头城市”（深圳）就屡屡出现二手房爆冷门的现象。举个例子，这个城市有一套价值3000万元的房子，最终以1000多万元成交，降幅达到了2000万元，可谓“打骨折” ，这是一个法拍房，房子拍卖之前的起底价格，已经在市场价格的基础上降低了近500万，按照常理，降幅这么大，参与竞拍的人应该很多才对。然而竞拍者也寥寥无几（只有5个人参加）， 5个人竞拍，结果自然一目了然，说明购房者们普遍不喜欢这个房子、不愿意接受竞拍价格，最后，该房以1035万成交，单价为9.89万元/平米。
是这个小区的房子太差价格提不起来、还是本来市场价格就是如此低廉吗？都不是，根据2021年1月份，相同小区一套房子的成交价计算，本小区的二手房售价应该在30万元左右（案例：7个月之前，一套面积为10平米的房产销售，单价为32.27万，最终成交价格为1420万）。 10平米的房子就能达到1420万元，那么100多平米的房子才1000万元出头，显然这种情况是不合常理的。

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房子跌至1/3出售，背后原因让人深思，未来10年，这1类房子慎买。
“怪事”之下必有妖，一位房主竟然可以把自己的房子从3千万降低至1千万销售，这背后的深层次逻辑显然并不是“二手房阴跌”这5个字可以解释得通的。房地产专家分析认为，这套房子之所以出现“跳楼价” ，核心因素还在于8月初出台的一项房地产“新规定”（《经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》），在这份文件中，针对房产与学校的挂钩机制做出了新的意见要求，提出将要进一步探索入学平衡机制，例如大学区办学机制，老师的流动机制。
虽然看起来，只有短短几行字，但是对房地产而言，犹如暴风骤雨。我们都知道，在北京、上海、深圳、广州等一线城市里，楼市平均价格在6万元以上，市中心的价格普遍在10万元-20万元左右。然而也有“天价”房产，那就是“学校房” 。在一校一区的旧规定下，只要买到了对应小区的房产，那么孩子就可以就近入学，可以享受到独特的教育资源。然而一旦执行教师流动策略，那么“资源”将被彻底打散，优势不再唯一的情况下，高价也难以维持。