可能很多人无法理解置业难度越来越大的问题 ， 刨除价格上涨因素 ， 市场调控似乎也没有给刚需提供便利 。 但实际上 ， 市场环境变了 ， 自然给大家的感觉不一样 ， 拿房贷利率来说 ， 央行这次就把重锤挥向了“加杠杆买房” ， 因为无论刚需还是炒房 ， 房贷都是最划算的按揭途径 ， 过去折扣利率成为炒房客的“肥肉” ， 买房人债务提高 ， 房价也随之抬升 ， 堵住房贷这道口子 ， 也是堵住炒房客的资金来源 。
受贷款融资规定影响 ， 6月份 ， 监测的72城主流首套房贷利率为5.52% ， 二套利率为5.77% ， 比5月分别上浮5个、4个基点 。
多数城市房贷利率持续走高 ， 南京首套房利率最高的是建行和工行的5.95% ， 二套房利率高达6.15%；苏州整体利率上涨20-30bp ， 首套贷款普遍高达6-6.1%；还有杭州招商消息：8月起调整为首套利率为6.25% ， 二套利率为6.37% 。 可以看出 ， 利率普遍在6% ， 同时 ， 二套房房贷利率也在走高 。

文章图片
与此同时 ， 银行对购房者的资金来源和资质审批也变得越来越严 ， 额度不断收紧 ， 放款也需要排队等待 ， 甚至出现二手房暂停贷款的现象 。 其实种种信号 ， 都是出于维护市场平稳 ， 减少投资性需求的初衷 ， 无论是提高利率 ， 还是打压“加杠杆买房” ， 系列的组合动作 ， 都让囤房客的处境变得很麻烦 。
第三 ， 地方收入不再以地产业为主
地价对房价的推动也不小 ， 各地方收入也很多以房地产为主 ， 所以地价稳定 ， 对房价稳定也起到关键作用 。 从今年推出的两集中供地 ， 以及近期接二连三的3年集中整顿楼市 ， 和地方谈话的调控高压势头 ， 如果地方还想着继续以房市提升城市收入 ， 可能门都没有 。

文章图片
央媒的一篇文章 ， 就能帮助我们理解2021楼市措施的逻辑
经济日报发文指出：把调控的重点放在落实“房住不炒”、有效抑制投资投机购房上来 。 比如延续稳定土地金做法 ， 防止住房价格走高；比如二套以上的限贷措施也可以保留 ， 最主要的还是最后一句12字：“不给炒房行为提供任何空间” 。
在房说君看来 ， 目前的炒作力量几乎充斥着市场所有参与者 ， 包括开发商、中介、购房者等 ， 而真正的刚需似乎没有得到任何好处 ， 他们之中 ， 可能很多人都是耗尽一生去追求一套房子 ， 接下来 ， 炒房的种种行为都会成为打压对象 。
房说君有话说 ， 自始至终 ， 全体人民的住有所居都是努力目标 ， 买不买房也是清楚的 ， 因为很现实的 ， 不是每个人都能买得起商品房 ， 国家发展租赁市场 ， 经济不足的可以通过租房实现居住自由 ， 这才是大家乐见的 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：小羊头）
来源：每日房说

• 科学家能通过“引力透镜”观测遥远星系，对方也同样在观测我们？
• 海通策略：新冠最新变种对行情有扰动 不改跨年行情趋势
• 齐河县做好“三个加法”打造对接日韩东盟对外开放新高地
• 纳指跌2.|股讯 | 新变异株重挫美股 特斯拉撤回补贴申请系变相打压对手？
• 对于买房与否|买房和不买房的人，20年后有区别吗？哪一种会过得更幸福呢？
• 为什么光速30万公里每秒，对人体不会造成冲击？
• 太阳风暴对地球的影响有多大？原来太阳并不温柔
• 新冠病毒越变种，世人对美国越憎恨
• 关系数亿用户！这一品牌开启隔离工作，很多人正在使用
• 铭鑫科技团队创始人李铭杰发表对以后区块链发展走势的观点