尽管很多人对房市颇有微词|楼市“阴雨天”？高层齐对楼市出手，央媒12字回应，买不买房清楚了尽管很多人对房市颇有微词

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尽管很多人对房市颇有微词，但不得不承认一点：在98房改后，我国的国民发展史上都有其举足轻重的角色。 1998-2020年，城市化率从33.4%发展到63.89% ，越来越多农民能够在城市扎根生活，绝大多数人的生活、工作也发生翻天覆地的变化。
【尽管很多人对房市颇有微词|楼市“阴雨天”？高层齐对楼市出手，央媒12字回应，买不买房清楚了】20年来，开发房屋带动了建筑，以及水泥、钢铁材料等上下游产业，以此产生的住房需求，也直接拉动了与住房有关的家电家具、装修装潢等制造业。
站在2021年的关口，住房市场化走过23年时间，房地产越来越积重难返，很多现实问题相继显现，房说君认为，之所以提出房子是用来住的不是拿来炒的定位，正是对当下存在问题的纠偏。

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面对市场高涨环境，没有一片雪花是无辜的，过去大家都把矛头对准地产商、中介，认为他们才是炒作房价的中坚力量，然而慢慢才发现，房市投资炒作氛围浓重，房地产的投资属性早已凌驾于居住属性之上，部分买房人就是通过投资房产来推高房价的。
西南财大数据统计， 2018年三季度，我们国家的投资性购房比重达到85% ，刚需仅有15% 。这就很好佐证了潘石屹“房地产没有刚需”的说法，房地产市场上的交易以投资为主。再说了这只是2018年的数据，须知这两年的市场虽被调控重压，但炒作需求有不减反增的趋势。
除此之外，房地产快速发展，价格上涨，不仅对新生儿比例有显著的减值作用，同时市场对货币巨大的吸附力，更挤压了信贷资源，压制了消费，阻碍了实体经济的发展等。

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对此，国家层面也意识到房地产存在的问题，从历时5年房住不炒定位的深入落实，以及全国上下调控的决心和力度，多次升级市场措施布局：从“遏制房价上涨”到“不拿房市作为刺激经济工具” ，再到“解决大城市的住房突出问题” ，无一不体现出打击房价、调控房价的决心。
但是从以往的经验和最终的结果来看，像彻底的解决当前房市存在的诸多问题，不能仅仅靠单纯的调控手段，短期的行政措施来解决，治标不治本。
面对这种形势，最近一段时间，可以说真的动真格了：高层齐对房市出手，加上各地不断配合的措施，全国都在同步针对炒作加码调控，整个市场无异于迎来的“阴雨天” 。

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第一，开发商难融资
大家都知道，地产行业的资金需求大，不管是地产开发还是住房交易，都需要大量的资金投入，而且随着金融属性加大，楼市吸附资金的能力，也成为住房价格飙升的助推器。所以在调控逐步严格的同时，价格上涨基础也在动摇和瓦解，开发商如果不能顺应时代趋势，就很有可能被淘汰。
过去的房企过得太滋润了，一边靠低资金撬动杠杆融资，另一边用开发贷、销售回款继续扩张拿地，长此以往，虽然赚得鼓鼓的，但却透支了整个行业的前景，把资金链蹦得很紧，一旦销售不好或房价平稳，大量楼盘很容易停工烂尾，且企业越大，牵连的供应商、工人、从业者越多，这样的风险，会有一竿子人受到影响。

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在“3+2”红线下，开发商进入了全面监管时代，首先是负债规模有了限制，其次是贷款额度必须满足上限，紧接着商票纳入监管、限制土地金比例，一来二去，措施意图也很明显，就是为了限制地产商盲目拿地扩张，防止过度加杠杆行为。不要觉得减价卖房就好了，那只是望川跑死马：
今年到期偿债规模预计12448亿元，同比增长36%；截至8月24日，已有244家房企关门。欠钱多的中小房企当即嗝屁， TOP企业也不好受，典型的某大房企就是因为债务、融资、销售的连锁反应，造就了流动性困难问题。因此，当市场上越来越多企业为了回笼资金而减价销售时，房价退烧也就早所难免了。

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第二，炒作投机再难加杠杆