众所周知|奇葩！一街之隔，南京这里房价竟相差1.2万/㎡众所周知

众所周知，河西中板块内豪宅扎堆而立，富豪成群。
但在这众多的豪宅堆里，笔者发现了一个匪夷所思的现象：
地理位置上，【碧瑶花园】和【苏宁滨江壹号】仅一路之隔，均可坐享华彩天地，金鹰世界、保利大剧院等优质资源，可以说，拥有了不可复制的绝版地段。
但在二手房市场上，两者的房价却相差了约1.2万/㎡，令人不解。

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鉴于【碧瑶花园】和【苏宁滨江壹号】2个小区均位于河西，地理位置上仅一路之隔，房价却相差甚远的现象，笔者对2个小区进行了分析比较。
碧瑶花园小区于2008年竣工建成，距今已有13年的房龄，目前小区挂牌均价约6.2万/㎡，环比上月下跌了0.95% ，小区内房源单价高，面积小。

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碧瑶花园熙苑在售房源中，建面约109㎡的房源，挂牌价在6.6-6.8万/㎡左右，总高5层，且只做了两房。

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而苏宁滨江壹号小区于2014年竣工建成，距今仅有7年的房龄，房龄较新，小区户型丰富，以大户型居多，目前小区挂牌均价约5万/㎡，环比上月上涨了2.61% 。

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苏宁滨江壹号在售房源中，建面约200-238㎡的房源，挂牌价在4.4-4.5万/㎡左右，总高44层，做了四房。面积大，总价很高。

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不难发现：从房龄来看，苏宁滨江壹号比碧瑶花园晚建6年，相比之下，苏宁滨江壹号小区在房龄上略胜一筹。
从小区的挂牌均价来看，仅一路之隔，碧瑶花园比苏宁滨江壹号挂牌均价高了1.2万/㎡。
再者，从2个小区近3年房价走势图来看，同样存在差异。
碧瑶花园小区房价整体呈平稳式增长， 3年时间，上涨了约9000元/㎡。

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苏宁滨江壹号小区房价同样涨幅明显，从近3年房价走势图来看，涨幅更大，上涨了约1.1万/㎡。

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从2个小区近3年房价走势图来看，苏宁滨江壹号小区涨幅更为明显。
据中介介绍，碧瑶花园是小高层，得房率高，同样面积可以做三房，而苏宁滨江壹号小区整体面积偏大，总价高，得房率低，且房间少。

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通过他们的实景图，可以进一步了解两个小区的差异所在。
1、碧瑶花园
一个小区闪亮的“门面”首先在于它的大门。碧瑶花园小区为人车分流设计，且设置了2个保安亭，安全性高，一股尊崇感油然而生。

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小区内设有圆形喷泉，上方还设计了一座“沉思者”的雕像，周边柳树层层环绕，极富有艺术气息。

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碧瑶花园外立面为欧式建筑风格，采用原黄色面砖，辅以小面积玻璃，经过了13年的风吹日晒，仍历久弥新，富有质感。

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小区内地面0车位，地面干净整洁，道路两旁还有各种雕像修饰，到处都是郁郁葱葱的景象。

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2、苏宁滨江壹号
苏宁滨江壹号小区同样为人车分流设计，大门外墙为弧形元素装饰，与小区内的建筑主体自成一派，极富浪漫艺术气息。

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小区外立面为弧形建筑设计，辅以大面积玻璃窗，加上超高层的建筑，视觉上给人以很大的冲击力，很是惊艳。
一般而言，中国的房子的设计都是方方正正的，苏宁滨江壹号这样的建筑，大胆，且惊艳，在南京，实属少见。