未开先火的环球影城炒到5000元一张，主题公园有多吸金？( 三 ) 文｜王亚琪编辑

换句话说，主题公园本身的盈利不重要，主要是看商业地块的增值。然而，随着《关于规范主题公园建设发展的指导意见》等政策发布，打着主题公园的名头拿地的方式已经不可行，一批以演艺、动物世界为主打特色的国产主题公园开始涌现。比如以《千古情》演艺项目打响名头的宋城；以熊出没、西游记、孟姜女、女娲补天等国产IP为主题的华强方特主题公园；以亚洲最大水上乐园、国际大马戏团为噱头的长隆主题公园。
只不过，国产主题公园多数没有出圈的IP ，采用的是海洋公园、森林公园等元素，一些有IP的国产主题公园运营能力又较为薄弱。一个鲜明的佐证：迪士尼主题公园的门票收入仅占30%左右，而此前中国主题公园研究院院长林焕杰在接受采访时表示，目前国内主题公园的门票收入占70%左右，二次消费占30%或更低——也就是说，做的基本都是一锤子买卖， IP衍生的内容变现路径并没有跑通，这才是国内主题公园鲜少有强大品牌力的原因。
主题公园带来的外溢价值
1887年，好莱坞成立，当时的好莱坞仅仅是洛杉矶城郊的一块荒地。 1908年，卡尔·莱默尔在发明家爱迪生的支持下，开设了电影公司，这就是环球电影公司的前身。但不久后为了避开爱迪生的专利垄断，莱默尔把公司迁到了好莱坞。由于租金便宜，米高梅、20世纪福克斯、派拉蒙、华纳兄弟等电影公司相继在此落户，好莱坞这才逐渐成了知名电影基地。
优质的IP对当地的辐射作用是非常强大的，即使过了一百多年，依然如此。
主题公园是门好生意，就像好莱坞一样，它带来的价值远远不止项目本身，还拉动着旅游、经济以及当地GDP 。中国旅游研究院发布的《上海迪士尼度假区快乐旅游趋势报告》显示， 2016年6月-2019年6月，上海迪士尼乐园固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.13% ，乐园消费对上海全市GDP年均拉动0.21% 。

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上海迪士尼所在的川沙板块原本属于标准的“外环线” ， 2011年项目刚刚启动时，平均房价约为11000元/㎡。 2016年，迪士尼正式开业，平均房价达到32000元/㎡上下， 5年时间涨了将近3倍。目前来看，北京环球影城所在的通州梨园板块房价暂时还未有明显增幅。
离环球影城最近的鑫苑·盛世天玺现在的均价是63000元/㎡，其开盘售价也只在60000元/㎡左右。距离环球影城仅2.5公里，已被楼盘写进了宣传要点里。截至今年6月初，环球影城周边民宿数量也有显著增加，同比增长了70%左右。民宿预订平台木鸟民宿、爱彼迎上，不少房东已经将“环球影城”加入到民宿名字中。

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（北京环球影城，图源微博@北京环球度假区）
综合来看，一家主题公园的吸金能力，看不到的“外溢效应”提供了更大的隐性价值。从上海迪士尼到北京环球影城，还有今年8月开始建设的深圳乐高乐园度假区，目前中国已经成为全球游客量最大的主题公园市场。仅去年一年国内就新增2.6万家主题乐园相关企业，未来几年内，国内主题公园行业将进入高速发展的快车道。
不过，眼下疫情仍然在继续，选择9月1日试营业的北京环球影城，显然也是规避了暑假等旅游高峰期。如何在线下主题公园生意充满不确定性的当下，依然保持足够的品牌曝光量，线上就成为新的角逐战场。今年一季度，迪士尼宣布将在今年年底之前关闭20%迪士尼商店，重心将转向电子商务。而北京环球影城也在试营业的同时，悄悄开出了天猫旗舰店。
主题公园依然是串联IP最好的方式，但已经不是唯一的手段，如何把线上渠道更深地融入到这条产业链里面，才是未来生意最大的增量。