郭英成表示 ， 城市更新最核心问题是价值观和理念要有所不同 ， 特别是城市规划 ， 需要思考对村民拆迁户怎样做出拆迁后的贡献 ， 更新完成后怎样为拆迁户和村民征收创收做出贡献 。
“佳兆业是有超前的预见性 ， 在城市更新领域耕耘多年 ， 企业在规划以外 ， 政府配置批准以外 ， 每年都会增加5到10个亿元来支持相关基础设施建设 ， 包括康养、教育配套等等 ， 有效提升整个城市片区功能 。 ”
上半年 ， 佳兆业成功转化深圳、广州、湛江3个城市更新项目 ， 转化可售面积约112.5万平方米 ， 对应货值约727亿元 ， 转化货值金额已超2020全年 ， 转化效率明显加快 。
上半年 ， 佳兆业新拓展15个城市更新项目 ， 占地面积363万平方米 。 其中 ， 东莞南城胜和社区、深圳坂田五和枢纽等新项目未来将成为集团新的标杆项目 。
在规模上 ， 佳兆业共拥有213个城市更新项目 ， 占地面积超5370万平方米 ， 其中深圳、广州两地规模占比73% 。
佳兆业集团董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆透露 ， 下半年 ， 城市更新项目将转化可售面积约155.2万平方米 ， 对应可售货值超过742.1亿元 ， 预计全年转化货值增长约130% 。 未来1-2年内 ， 还将转化可售面积382.8万平方米 ， 可售货值约1420亿元 。
3
“三道红线”全转“绿” ， 财务持续优化
去年8月以来 ， 监管层出台“三道红线”新规 ， 从房企新增融资递增受约束程度的不同进行分级划档管理 。 面对“卡脖子”风险 ， 多数房企都需要尽早降到全绿档 。
佳兆业集团首席财务官吴建新在业绩会上说 ， “我们高度重视集团现金流安全 ， 加强经营回款的效率和金额、促投融结合 ， 目前佳兆业财务状况良好” 。
截至上半年末 ， 佳兆业剔除预收款的资产负债率69.9%；净负债率93.7% ， 为2017年以来“八连降”；现金短债比1.53倍 ， 三道红线提前达标 。 在手现金487.4亿元 ， 同比增长20.4% 。
近来 ， 某TOP10强房企掌舵人曾说 ， “去风险、降杠杆的监管逻辑将在信用层面带来资质分化 ， 资源更向优质企业倾斜” 。 依此来看 ， 十强房企已深有危机感 ， 而其他房企更应持续“强身健体” ， 力争上游 。
对照佳兆业 ， 吴建新透露下半年仍将主动控制有息负债规模 ， 调节长短债结构；审慎投资 ， 拿有现金流且有利润的项目 ， 引入战略投资者 ， 优化资本结构；业务全流程精细化管理 ， 降本增效 ， 提升产品溢价能力、加快供货、销售及回款 。

• 月球背面有外星人？嫦娥与玉兔联手破谣言，证明月球是“广寒宫”
• 北极和南极——地球上未被开发过的“宝库”
• 科学家能通过“引力透镜”观测遥远星系，对方也同样在观测我们？
• 同人类共演化，解开人类“褪毛之谜”的虱子，现如今怎么消失了？
• 精装变“惊装”？！厦门一新房漏水、租客退租，谁来赔？法院判了……
• 暴跌13%！油价真的要“大跌”了！就在下周五晚上
• 奥密克戎，压垮全球风险资产的“最后一根稻草”？
• 传说中的“龙”或真实存在2：营口坠龙事件，专家的辟谣你信吗？
• 车事快讯11月28日消息|涨多跌少！大涨1.5元/升！下周油价“大跌”
• 俾格米人，为什么身材如此矮小，却能在10岁前结婚生子？