但如今 ， 买地不但要拼手气 ， 拼概率 ， 做算术题 ， 还要对未来房子的产品力有所要求 。
而这恰好是龙光的弱项 。
说来神奇 ， 龙光的开发风格还停留在高周转的时期 。
行政总裁赖卓斌在发布会上骄傲地透露 ， 上半年的“新项目平均开盘时长” ， 也就是从拿地到平均开盘时间又短了！现在只要6.6个月！
讲真 ， 经过前几年 ， 大家都知道高周转的房子质量不太行 ， 但龙光是真的不信邪 。
那么 ， 他们的产品力怎么样呢？
之前我们在《又砸80亿拿地！龙光停不下来的高周转》里曾经写过 ， 在明文禁止居住的佛山商办类公寓 ， 龙光就敢顶风作案地承诺：
我们这里可以住人 ， 甚至民水民电！
而此前在深圳的地王项目 ， 原本规划属于业主的公共空间 ， 全部被腾挪去了“圈钱”……
而龙光惯用的“高价囤地待涨”模式 ， emmm……
这一波调控 ， 什么时候会放松 ， 放松之后 ， 房价会不会像之前一样翻倍地涨？
这 ， 谁能说得好呢？

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当然了 ， 龙光不止一个赛道 。
旧改 ， 尤其是寸土寸金的大湾区旧改 ， 也是龙光重仓的领域之一 。
但是 ， 我们发现 ， 在房企纷纷入局之时 ， 龙光似乎有点失去了雄心壮志 。
我们翻开龙光旧改的版图 ， 发现和2019年相比 ， 和2020年的城市更新版图 ， 只新增了1个城市 。
但可售货值几乎翻倍 ， 多了3000多亿元！
是不是“注水”我不敢瞎猜 ， 只能说……有点可疑 。
更关键的是 ， 2020年上半年 ， 龙光在城市更新上获得的收入高达60个亿 ， 但去年下半年以来 ， 收入就一落千丈了 。

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如图所示 ， 下半年的收入几乎没有增长 ， 而到了今年上半年 ， 更是同比锐减超过一半 。
对于龙光而言 ， 这明显是一个转头向下的信号 。
而且 ， 今年中报里 ， 其他房企都在大张旗鼓地呐喊“我有多少傲人的土储、我成功转化了多少个项目”但龙光却少见地惜字如金起来 。
只羞答答地说了一句：报告期内 ， 城市更新业务已经布局11个城市 ， 主要位于大湾区 。

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关于旧改的土储面积、可售货值乃至孵化进度 ， 只字不提 。
后来在业绩发布会上 ， 管理层眼看势头不对了 ， 不得不对外补充道：
截至6月末 ， 龙光已经拓展了125个城市更新项目 ， 潜在可转化面积有4600多万平方米 ， 其中超过9成位于湾区7个核心城市 。
好吧 。
究竟是龙光想暂时隐藏实力 ， 还是旧改已经“卷不动了”？
要到年底才知道了 。

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那么 ， 龙光的未来会如何呢？
“地王收割机”美名的背后 ， 是龙光对房价持续上涨、区域政策向好的蒙眼狂赌 。
但当房价无坚不摧的信仰被打破 ， 围剿房地产成为不容置喙的政治正确时 ， 龙光高溢价拿的地 ， 在未来两三年后 ， 大概率要跪着消化完 。
届时 ， 不知道多换几个管理层 ， 能不能解决得了呢？
以上为正文 ， 来自熊先生
来源：地产知识局

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