今天是房企中报系列的第六篇|当“地王收割机”的龙光集团遇上集中供地下半场今天是房企中报系列的第六篇

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今天是房企中报系列的第六篇，我们说说粤系房企龙光。
平心而论，报表的数据挺不错，不但营收、核心净利润都有漂亮的增长，财务状况也很稳健，融资成本还变低了。

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只是毛利率下降得有点快，也算是行业整体趋势，没什么特别的。
然鹅，这只代表过去，平静的湖面背后，有着难以察觉的暗流。
作为一家顶着“地王制造机”头衔，习惯以下一轮房价波峰为前一轮高价地解套的房企。
当撞上这一轮控地价、控房价的最严调控，可能产生的化学反应，让人难免不多想——
第二次土地集中出让就要来了，龙光还有保持光鲜的底气吗？

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业内人士都清楚，虽然龙光创始人纪海鹏鲜有在媒体镁光灯下接受采访，但自家集团在买地上，那是一点也不低调的。
今年，龙光的投拓团队已经把“高溢价买地”发挥到了极致——
深圳的两宗地块，溢价率高达45% ，光明的地还要配建大量的人才住房。在成都的集中拍地中，竞自持的住房面积也超过45% 。
好死不死，这些土地都还限房价，随便一算账，利润稀薄得可以，一不小心就要亏钱。
这不，就有媒体打出了这样的标语——

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靠着一股子高价拿地的狠劲儿， 2021年上半年，龙光在中指院公布的房企拿地金额榜中，已经来到了史无前例的第15名。

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这种挥金如土的势头，和龙光过去小十年“跨周期拿地”的操作一脉相承。
这家赌性十足的房企曾经四次拿下深圳地王，虽然每次地价都高得吓人，甚至和周边房价相差无几，但都能凭着下一波深圳房价暴涨，成功解套，赚得盆满钵满。
这都不叫好运气，什么才叫好运气。
【今天是房企中报系列的第六篇|当“地王收割机”的龙光集团遇上集中供地下半场】但是……还是那句话，时代变了。

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近期，在各重点城市延迟卖地后，第二次集中土拍的游戏规则发生了惊涛骇浪的变化。
首先，在8月10日自然资源部召开的闭门会议上，统一规定单宗住宅用地溢价率不得超过15% ，并且取消“竞配建”出让方式。
这从根源上砍掉了“地王”出现的可能——
再也不是谁敢出价，谁愿意让利，谁就能拿得到地了。
而且，土拍的相关规则也更精细化了。
对于热门土地， “摇号”成为出让的标配。房企为了增加中奖几率喜欢采用的“多马甲”模式也被禁了。
还出现了更多烧脑的规则——比如说，继上海提出“一次性书面报价”后，那个难倒房企的细则，又在广州的第二轮集中土拍中出现。
在核心区海珠即将推出的两宗土地中，要求不仅不能超过最高报价，还得是最为接近各家报价的平均价。

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复杂得简直要绕进去了。
此外，现在的土拍新规中，更提倡“竞品质” 。
以后，不再是哪个开发商砸的钱多就能买地，而是谁的建设方案好、谁建的房子质量佳，才能杀出重围拿到地。
这，不仅是考验房企对方案公共性、宜居性、创新性的综合把握，而且，对项目的品质有了肉眼可见的严苛要求。
杭州早在7月底颁布了“竞品质”的新规，开发商都在连夜赶工PPT 。

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如今，广州也首次将绿色建筑的最高标准纳入了宅地出让的前置条件，必须达到绿色三星水平——

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就连南京、成都最新的土拍新政中， “竞品质”的规则也赫然在列。
这些变化一出，对很多房企来说，只是规则不一样，但对粗放的龙光来说，就有点难办了。
就像上面说过的那样，龙光抢地，擅长的是盯住优质土地一掷重金，逼退其他房企。