近日|第二轮土拍开启，土地最高溢价15%，房价能控制住了吗？近日

近日，耽搁了一阵的第二轮土拍终于有了下文。在多个热点城市二轮集中供地延期之后，土拍模式又迎来了新的变化。

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说到集中土拍，本来就是一种依靠土地集中供给降低土地溢价和竞争的手段。但是在第一次集中土拍过后，不少城市地王依然频出，虽然土地集供给量短期内增加了不少，但是并没有从实质上缓解土地溢价率高的问题。
南京规定，第二轮集中土拍土地溢价率不超过15% ，将原有的30%的溢价率砍掉了一半。而成都也传出消息，第二轮土拍溢价率将不超过10% 。第二轮土拍开始逐渐推进，相信之前不论是因为什么原因推迟的其他城市的土拍也会在近期陆续放出消息，并且也会与南京和成都形成呼应，下调土地溢价率。

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除了下调土地溢价率，南京第二轮土拍还规定开发商拿地之后6个月内不准卖房。也就是说第二轮土拍之后的地块不能在年内供给房源，开发商回款周期也变长了。
对于不少高周转的开发商来说，拿地之后就能马上开工。一般来说几个月内就能上市第一批楼盘，半年内开盘卖房是很正常的事。但是此次南京第二轮土拍的地块却不让开发商高速周转，这一限制恐怕也会让拿地的开发商三思而后行。
不过仔细想一想也不难发现，半年之后不准新房上市也是有原因的。当前商品房市场的贷款压力非常大。现有的销售房源已经没有足够的贷款支持和保障，就算停掉二手房的贷款恐怕也不能保证新房的需求。因此，暂缓新房入市也是有助于当前商品房去化的做法，如果未来土拍都执行这类政策，那么商品房的年度供给将会更有序可调。

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总而言之，土拍规则的变化也说明了楼市调控和市场的变化。一方面降低溢价减小了开发商的压力，降低了房价溢价的可能。另一方面也反映出了调控政策之下市场需求的变化。对影响楼市的后续发展带来了更多可能。
【近日|第二轮土拍开启，土地最高溢价15%，房价能控制住了吗？】来源：房产老J