雅居乐蝶变向上：主业稳增长，“三道红线”零踩线( 二 ) ◎来源|地产密探（ID：real-es

从雅居乐来看，目前除拥有5,295万平方米的土储， 8600亿元货值之外，还通过产城融合和城市更新分别锁定了2,410万平方米和1,377万平方米的土储。以大地产集团计算，雅居乐的潜在土储将达到9,082万平方米，总货值逾1.6万亿元，拿地成本可控。
3
“三道红线”全转绿，开启新篇章
去年8月以来，监管层发布房企融资“三道红线”新规，若不达标，就意味着在获得新增融资规模增长上被“卡脖子” ，不仅影响规模扩张，还可能波及财务安全。
这使得房企“三道红线”转绿迫在眉睫。以雅居乐为例，得益于现金流的强化管理与财务结构的不断优化，今年上半年顺利实现“三道红线”全面达标，转入“绿档” 。
截至今年6月底，雅居乐剔除预收款后的资产负债率68.4% ，较去年底下降3.5个百分点；净负债率45.3% ，比去年底又大幅下降15.7个百分点；现金短债比1.18倍。
目前，雅居乐手上持有现金余额571.6亿元，比2020年末上升12.4% ，在1,730亿元银行总授信额度中，约有870亿授信尚未使用。

文章图片
2021年6月，雅居乐悉数赎回到期的1亿美元8.55%的永续债，并称将视情况适时赎回现存的其他永续债，公司的永续债规模将不再增加。上半年雅居乐新发债券，年利率也明显较低，均不到6% 。
这反映出雅居乐财务明显改善，致使上半年平均融资成本较去年底下降0.6个百分点至5.96%；7月16日发行首笔3.14亿美元3.75年期的可持续发展债券，年利率5.5% ，代表着雅居乐在可持续发展金融上迈出了关键一步。
国际权威评级机构预计，雅居乐的销售额将“温和”增长，带动结转收入稳步增加，利润率将总体稳定，杠杆水平改善后得到保持。
联合国际在其报告中表示，雅居乐将通过现有低成本土储组合、持续多元化收入来源和融资渠道，保持稳定且高于行业均值的盈利能力。联合国际还认为，随着杠杆率的持续改善和保持，雅居乐在全国的市场地位将得以稳固。
编辑：密探君
文章来源：地产密探
【雅居乐蝶变向上：主业稳增长，“三道红线”零踩线】原创内容版权归属地产密探，转载须经授权。