大户''拖累''！多家上市银行房地产业不良贷款骤增，下半年怎么做？( 二 ) 随着房地产监管的持续强化和

该行中报表示，已开展了针对性风险排摸，分层分类、一类一策，建立压降敞口、补充增信、驻点监管、化解退出等一系列应对策略，细化刚性标准，做实主动退出，强化风险化解处置，整体风险可控。
把好准入关
与加大存量不良的清收处置力度相比，把好准入关、稳妥开展房地产业授信业务甚至更为重要。
招行风险管理部负责人在业绩会上表示，下半年将进一步加强对房地产企业的管理，保持行业资产质量总体稳定。
其中：客户标准上，要进一步提升总分两级房地产战略客户占比；区域维度上，房地产开发业务进一步聚焦一二线城市和准一二线城市；业务结构上，优先支持刚需和改善性住房。
“我们也对整个房地产开发贷款的封闭、管理进行了全面排查。从排查的情况来看，整个招行房地产开发贷的质量还是比较稳定的。 ”招行前述负责人称。
上海银行也表示，将以“区位、业态、客户、成本、回报”五要素确定准入标准，重点支持一、二线核心城市刚性及改善性住房开发和购房需求，严控经营性物业项目、房地产并购贷款。
郭世邦则透露，平安银行今年在房地产业贷款的区域选择方面做出重大调整， “过去我们可能比较倾向于做一二线城市，但今年有些二线城市也不太行，所以我们把‘一二线城市’的标准该为‘一类城市’、‘二类城市’ 。 ”
“也就是说，有些二线城市我们剔除出去，有些三线城市反而列入白名单，选择的标准主要还是看城市有没有人口净流入、产业支撑力是否强等等，对项目这块就主要看它的去化能力，有没有现金流。 ”郭世邦进一步解释道。
此外，各行表态中普遍还提到，将按照监管要求，严格控制好房地产贷款的规模和占比，落实监管房地产集中度等管理要求。
根据监管要求，招行、平安银行、上海银行3家中型银行的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为27.5%、20%；南京银行、宁波银行、锦州银行的两项占比上限分别为17.5%、22.5% 。
从实际情况看，截至6月末，前述6家银行中，只有招行两项占比超标，分别为32.2%、24.7% ，但较年初已有所下降；平安银行两项占比分别为9%、19.1% 。
“我们的两个指标跟监管要求差的很远，但这并不代表我们就有机会，并不是说我们马上就能投放很多房地产贷款，还是要按照监管要求来。 ”郭世邦表示。

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