大户''拖累''！多家上市银行房地产业不良贷款骤增，下半年怎么做？随着房地产监管的持续强化和

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随着房地产监管的持续强化和宏观政策调控，部分过去高杠杆经营的房企遇到显著困难，授信银行也难免受此影响。
从已披露的银行中报数据来看，受个别大户新增不良等影响，银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势。
其中，招商银行、平安银行6月末房地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元，相当于年初规模的3.6倍、2.9倍。

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展望下半年，多位上市银行高管在中期业绩交流会上表示，将继续严格控制房地产贷款总额及占比，注重对结构优化的调整，把好客户、项目准入关，并加大存量贷款风险排查、存量不良处置力度。
骤增的不良
截至目前，已有9家A股及H股上市银行披露完整中报。除长沙银行、常熟银行、苏农银行外，其余6家银行均对房地产贷款规模及不良情况予以披露。
整体来看，房地产贷款不良骤增成为普遍趋势。其中，招商银行、平安银行迹象尤为明显。
其中，招行6月末房地产业贷款余额超过4000亿元，该行业不良贷款余额却较年初剧增264% ，至43.3亿元，行业不良率也由年初的0.3%升至1.07% 。而在这之前，招行房地产业不良贷款余额、占比连续两年显著“双降” 。
平安银行也是如此。该行6月末房地产业不良贷款余额达16.6亿元，相当于年初的2.9倍，行业不良率则升至0.57% 。同样地，平安银行房地产业贷款此前两年不良亦显著“双降” 。
更为直观的对比数据是，上半年，招行、平安银行房地产业不良贷款增量分别为31亿元、11亿元，同期，两家股份行全行不良贷款增量分别为9亿元、-4亿元。
城商行群体中，在港上市的锦州银行6月末房地产行业贷款余额微增至近300亿元，行业不良率却由年初的5.45%升至7.7% ，位列上市银行“领先”梯队。
此外，上海银行近年大做房地产业贷款，该行业对公贷款余额由2016年末的500亿元增至1500亿元以上，占比一度接近全行贷款总额的16% 。
但与此同时，该行业不良也迅速冒头：2018年末、2019年末、2020年末，上海银行房地产业不良贷款余额分别为0.5亿元、3.6亿元、37.5亿元。截至6月末，该行业不良贷款余额达47.2亿元，较年初增长1/4 ，行业不良率升至2.73% ，显著高于全行不良贷款率。
反观较早上市的宁波银行、南京银行，前者上半年房地产业贷款余额有所压降，行业不良率则微升至1.48%；后者6月末房地产业贷款更是零不良。截至6月末，两家城商行投向房地产的对公贷款余额均在360亿元左右，在全行贷款总额中占比不到5% 。
【大户''拖累''！多家上市银行房地产业不良贷款骤增，下半年怎么做？】大户“拖累”
对房地产业贷款的风险暴露，招行其实早有预判。
该行在去年年报中表示，受“三道红线”融资新规和商业银行房地产贷款集中度管理等监管新政影响，预计2021年部分杠杆率高、有息负债沉重、三四线城市项目占比高的房企融资能力和回款情况可能变差，资金压力可能增大。
“从我行上半年房地产业贷款表现来看，主要还是有个别过去杠杆率比较高、过度扩张的房企在现金流上遇到了比较大的压力，重点涉及华夏幸福、四川蓝光两个客户。 ”在8月18日举行的中期业绩交流会上，招行风险管理部负责人透露。
该负责人还表示，对于房地产业不良贷款激增，其中既有招行基于授信房企现金流压力所做的主动判断，也有基于房企可能出现风险的一些前瞻性判断后所做的主动暴露动作。
平安银行副行长郭世邦也在该行业绩说明会上透露， “上半年房地产业不良贷款增加，主要就是因为一个户出了12亿元不良，如果不是这个户，我们这个行业的不良率就只有0.2% 。 ”
他还在业绩会上披露了该行对华夏幸福的授信情况。 “华夏幸福在我行的的授信敞口就16个亿，包括10亿元结构化融资、9000万美元债投资，目前已全额计提拨备。另外私行代销方面我们并不承担信用风险，将履行好相关职责，积极与产品管理人、融资方保持沟通，维护客户权益。 ”郭世邦称。
上海银行则将上半年房地产业不良贷款率波动的原因归结为“个别项目租售进度未达预期、还款能力有所下降等因素影响” ，将“持续关注房企资金链风险” 。