我朋友也遇到过这种事情|买二手房，原业主收到全款却不交房，房产证已到手，该怎么办？( 二 ) 我朋友也遇到过这种事情

如果以上的方法都没用，那你就知道用法律来帮助自己了，毕竟你已经付了钱，你就是业主了，不用怕，也不用担心，法律一定是站在你这一边的，最后胜利的一定是你。

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三、讲一讲买二手房的整个过程，以及需要注意的事项。
接下来，我就来跟大家讲一讲，我们买一套二手房的整个过程，以及在买卖二手房的过程中，需要注意哪些事情？
第一步：办理公共账户，申请房贷。
我们在买卖二手房的时候，有一些业主可能会找一些理由，比如说自己缺钱，急着用钱，看我们能不能直接把首付款打到他私人的账户上。
对于这样的要求，我们应该直接予以否定，千万不要打到他的私人账户上，这是很不安全的事情。买二手房，一定要去银行，办理一个公共的资金账户，然后把首付款都打到公共账户里。
办理完公共账户，把首付款打进去，然后就可以申请房贷了，把该递交的资料都递交上去就行了。
第二步：房贷申请下来，拿钥匙，让原业主搬家，办理过户手续。
等到房贷申请下来了，那你就可以找原业主拿钥匙，并且跟他商定好搬家的日期，然后去银行把过户手续办理了。
办理完过户手续，你就是房子的新业主了，只要房产证在你手上，就没有其他太多的问题。

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一些注意事项：
①公共账户。
首付款千万不要打到原业主的私人账户上，一定要去开一个公共的账户，打到公共的账户上去，才是最安全的。
②遇到不搬家的，可以找中介。
遇到交完房子以后，还不搬家的业主，那么你最好是直接找中介，让中介去处理，所以说，在自己还没有搬进去之前，我的建议是，不要把所有的中介费都给中介，不然你中介费都给了，中介很可能不会帮你处理后续的事情了。
做任何事情，都得留一点余地，不要太过于着急了。让中介去帮你处理，是最好的选择，不然很多时候，我们根本说不过原业主。
③检查家里是否有损伤。
办理完过户手续，拿到钥匙搬进去以后，第一件事就是检查家里的设备有没有什么损坏，如果有，立马联系原业主，让他来看，该他赔偿就必须他来进行赔偿。
我有一位朋友买二手房，搬进去以后才发现，空调都是坏的，而当时他买房子的时候，可以把空调的价格也算进去了。他一开始的时候没有检查，也是后来等到入住一个月以后才发现的，这个时候即使是喊原业主过来，他也已经不承认是自己弄坏的了。
所以，搬进去的时候，就应该把家里所有的东西都检查一遍，尤其是家具，水电设备这些，不然到时候出了问题，都得自己掏钱去修补。

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④费用可以商量。
在很多地方，买卖二手房的时候，个税、增值税跟中介费用，都得由买家来承担。而我今天在这里想告诉你，不是所有费用都是买家承担的，这些费用，其实都是可以商量的，没必要什么都你自己承担，不要傻乎乎的自己全部出了。
⑤想省钱，怎么办？
如果你买房的资金不足，想要省点钱的话，那么也有一个办法，那就是尽量买“满五唯一”的房子。
什么叫做“满五唯一”？满五唯一的意思就是房产证满五年了，并且这套房子，是原业主在当地唯一一套房子，那么这样的话，你买这套房子，就可以免除增值税跟个税了，这两笔费用，都不小，不用交的话，能省好多费用。
实在买不到满五唯一的房子，那就优先考虑满二唯一的房子。
最后：
买卖二手房的过程中，有很多坑，大家买之前，一定要多做一些功课，多去网上查一些资料，详细了解一番，这样的话，才能够少踩一些坑，避免许多不必要的损失。
【我朋友也遇到过这种事情|买二手房，原业主收到全款却不交房，房产证已到手，该怎么办？】来源：怀左同学