我朋友也遇到过这种事情|买二手房，原业主收到全款却不交房，房产证已到手，该怎么办？我朋友也遇到过这种事情

我朋友也遇到过这种事情，我跟他一起处理的，所以让我来告诉你，碰到这种事情，该怎么办？
一、买了一套二手房，过户完了，房东却找各种理由不交钥匙。
我朋友是在今年三月份买的一套二手房，之所以买二手房，是想让小孩在市区读书，买一手房的话，小孩上小学来不及。
这套二手房，还是通过我们一位同学介绍的，这位同学是做中介的，原本以为同学介绍的靠谱，但是没想到，结果却更加麻烦。
原业主是一位五十几岁的人，为什么要卖房子，我们不清楚，不过后来听说是做生意失败了，才想着卖房子去还钱。
当时买二手房的整个过程，还是比较顺利的，价格也还算合理，朋友都没怎么谈价格。银行的贷款审批通过以后，朋友跟原业主就立马办理了过户的手续，房产证也到手了。
可是，当朋友准备搬进去住的时候，原来的业主却忽然说自己人在外地，东西还来不及搬，得等一个月以后才能够回来搬，希望朋友谅解一下，态度还非常诚恳。

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朋友听完以后呢，也不跟他计较，心想自己也不差那一两个月，无所谓了，不然吵起来的话，对自己也没什么好处。
于是，就一直等着。从今年四月份一直等到六月份的时候，原来的业主还是一直没有回来，打了好几个电话，都说快了快了。
这个时候，朋友就觉得有点不对劲了，感觉原来的业主，可能是故意不想交房。于是，朋友那几天就喊上我，以及那位中介，每天傍晚都到房子的小区里去转悠。
也算是巧合吧，恰好有一天傍晚的时候，在小区里看到了原业主。一开始，朋友还怕认错人了，但是我们追上去一看，还真的是原来的业主。
见到我们以后，他也有点紧张，连忙说是刚刚回来两三天，还没来得及告诉朋友。于是，我们就一起上楼去喝茶。

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上去以后呢，原业主一直说，这几天就立马搬，叫朋友再等等。于是，朋友就又等了好久。原本以为等三天就足够了，但是没想到，又硬生生等了一个月，到上个月的时候，原业主还是不搬走，找各种理由。
最后，朋友无奈，见他明显没有要搬走的意思，就拿着房产证到物业那里，跟物业说明了具体的情况，物业确定了事情以后，就把房子的水电都停掉了。
这下，原业主就慌了，连忙说出自己是因为没找到房子，所以才一直推脱不搬走的。最后，朋友给了原业主三天的时候，让他赶紧找新房子，然后搬家，不然的话，就要换锁了。
原业主看到朋友的强硬态度以后，第三天就立马搬走了。紧接着，朋友就住了进去。经过这件事以后，朋友感叹到，做人还是要不能太软弱，尤其是对于那些欺软怕硬的人，就要态度强硬一点，才能够把事情做好。

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二、原业主已收到全款，却拒不交房，房产证也到手了，该怎么办？
接着，我就来详细告诉你，碰到这种事情，到底该怎么办？有以下几种方法：
①跟中介商量，让中介去处理。
房子你还没住进去，中介的任务就还没有完成，你可以直接去找中介，让中介去跟原业主沟通，这是中介必须做的工作。
②停水停电。
如果中介不管，那就只能你自己去处理了。方法也很简单，你已经有房产证了，这房子就是你的，你才是房子的主人，原业主已经不是了。
那么，你可以拿着房产证去物业管理处，或者直接去供水供电公司，让他们把水电煤气都停掉，这样的话，原业主在里面根本住不下去，他就自然而然会搬走了。
③把门锁换了。
如果原业主不在房子里，但是东西还在，你停水停电，对于他的影响基本没有。那么，既然停水停电没用，那你干脆就直接找开锁师傅上门，把门锁换了。
但是，换门锁这种事情，千万不能自己弄，等下被人误会了，最好是先带着房产证，到物业去，然后喊上物业一起去换门锁。
打开门锁以后，就可以跟物业沟通一下，看要把原业主自己的东西，先搬到哪里放着，等他自己来取。
④用法律维护自己的权利。