这些年来|楼市出现住宅过剩，但很多人都买不起？国家老干部提出解决方案这些年来

这些年来，我国的城镇化一直在不断地推进。而我国的城镇化率也一直在不断上涨，根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2% ，而到了2020年时，我国的城镇化率为63.89% ，可以说城镇化的推进速度是非常快的。对此而言，我国的房地产行业，也是迎来了飞速发展。因为按照人口学的说法，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。
这就使得城镇化的不断推进，让很多农村人口都涌入到了城市当中。而对于这些农村人口来说，想要在城市当中长期生活的话，都需要购买一套属于自己的房子。这就导致楼市出现了大量的购房需求，使得大量的资金流入到房地产行业当中，导致房价不断上涨。而按照我国的城镇化率来看的话，按照我国14亿人口来计算的话，相当于这二十年里，我国每年有两千万农村人口涌入到城市当中。

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这也就导致现在农村人口数量越来越少，而城市常住人口数量越来越多。而对于现在的城镇居民来说，大多数也都拥有了属于自己的房子。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31.0% ，拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子，而且还有很多家庭拥有多套房。
对于这些拥有多套房的家庭来说，大多数都是买房投资的，一些家庭会选择将房子出租，而还有一些家庭会选择将投资的房子空置，以便自己以后转手。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% ，这就意味着我国城镇住宅空置率已经非常的高昂了。
要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说， 5%-10%之间才是合理的城镇住宅空置率区间，而我国现在的城镇住宅空置率已经非常高昂。这就使得我国有很多住宅都处于空置的状态，如果将这些空置的住宅都流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。而且现在我国城镇住宅人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准，如果按照城镇住宅面积来计算的话，我国的城镇住宅足以让12亿人居住，再加上农村住宅和小产权房，足以让34亿人居住。因此，对于现在来说，我国的住宅已经出现了过剩的局面。

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然而在住宅过剩的情况下，依旧有很多人买不起一套房子。根据数据显示， 2020年时我国的平均房价为9860元，可以说已经接近了万元大关的水准。而对于很多人来说，收入水平还没有达到万元大关的水准，因此导致人们买不起房子。尤其是对于大城市当中的居民来说，大城市的房价已经达到了几万元一平方米的水准，使得人们买房更是非常困难的事情。
根据数据显示，在2018年时，我国租房群体数量已经突破了2亿，而且预计在2022年，租房群体数量将会达到2.4亿。这就意味着现在我国还有很多人在租房居住，对于这些租房群体来说，有一部分是已经买房了，对于这些已经买房但依旧选择租房居住的群体来说，是因为购买的房子和自己工作的地方不在一个城市，而且常年在外地工作，所以只能选择租房居住。但对于大多数租房群体来说，还是没有拥有一套属于自己的房子。要知道，对于租房群体来说，数量占比最大的是那些90后，这就意味着租房群体以年轻人为主。

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对于这些年轻人来说，刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。在这样的情况下，买不起一套属于自己的房子，所以才只能选择租房居住。但对于这些租房的年轻人来说，最后依旧会选择买房。因为以后自己打算结婚的话，房子可谓是必须品，而且自己想要在城市当中长期生活的话，房子也是必不可少的，可以说房子可以给人们在城市当中带来安全感，也给人们带来了属于自己的私人空间。
但对于这些租房群体来说，很多人没有买房的原因，就是现在房价太过于高昂，才没有购买一套属于自己的房子。对于现在来说，楼市当中住宅已经明显出现过剩的局面，但依旧有很多人买不起一套房子。面对这样的局面，国家老干部提出了解决方案。