好不容易拍下热门地块|赔5000万保证金退地，宋都股份玩脱了( 二 ) 好不容易拍下热门地块

拿杭州的第一轮土拍来说，这是杭州首次采取集中拍地的方式， 57宗地块一共吸金1178亿。
根据资料显示，其中超七成地块拍至封顶价+自持，甚至平均自持比例达16% 。但杭州是一个实行新房限价的城市，地价水涨船高，然而新房限价却不太涨甚至一分未涨，房企的利润空间非常小。

文章图片
此前，在杭州房企中号称人效比最高的滨江集团通过媒体表示，在杭州也就只能赚到1到2个点。所以，亏本可能是大多数房地产企业面临的困境。
从后来的结果看，宋都毅然决然不要5000万也要放弃这块土地，可能是预见拿地后，公司不仅资金上承压，还可能亏损得更多。
另外，宋都对于风险的把控也很成问题。
在回复函中，宋都表示和祥生达成了合作意向，通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，合作协议已经传到祥生集团公司签字盖章等；另外，也和浙江宝龙签署了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，违约方应支付守约方2000万违约金。
在宋都股份发布回复函之后，祥生对宋都的说法表示否认，称未和宋都签署任何协议。

文章图片
浙江宝龙也通过媒体发声，宋都股份于5月8日拿到杭州12号地块后，与浙江宝龙签订合作备忘录。但后期（5月17日之后）在正式沟通合同条款过程中，由于双方合作条件发生改变，导致最后未能达成一致。该合作备忘录仅是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。
对此，北京盈科（上海）律师事务所律师邱菲对市界表示，微信的聊天记录算是电子数据，是证据的一种；备忘录实际上充当了合同的作用，只要双方签字之后那就是有效的。之后宋都到底能不能得到赔偿，可能还要看实际的证据。
宋都和祥生、宝龙三方的纠葛可能还要一段时间，但即便得到赔偿，宋都遭受损失也是在所难免。
值得注意的是，目前，杭州正在进行第二轮集中挂牌，此次土拍杭州宣布调整土拍竞价规则，大幅提升保证金门槛，可能就是为了防止类似于宋都激情参拍导致后续利润受损情况的出现。

文章图片
（作者丨黄莹，编辑丨胡刘继）
来源：市界