从2000年至今的这二十年里|楼市开启“断奶模式”：暂停房贷、抛售二手房，房价能降多少？从2000年至今的这二十年里

从2000年至今的这二十年里，国内房地产市场发生了翻天覆地的变化。根据数据显示，全国商品房均价从以前的2058元/平涨到现在的9860元/平，此外，截止到今年上半年，全国商品房均价已经突破了万元大关。然而，随着楼市调控力度不断加强，房价涨幅明显减缓，能不能买房成为当下很多人心中的一个结。

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巧谈君认为当下投资楼市，除了关注未来房价涨幅之外，持有房产的成本也需要考虑，按照学者李迅雷的说法，就是房价走平即亏钱。其实这点并不难理解，持有房产的成本主要有两类：其一就是包含税费、物业费、房贷利息等费用，每年的成本大约是房屋总价的4%左右。
其二是房子的折旧成本，客观来说，考虑到每个小区的情况不一样，每年的成本大约是房屋总价的3%左右。也就是说持有房子的总成本大约是7% ，而按照今年上半年商品住房均价10485元/平，一套面积为100平的房子持有的成本大约是7.33万，所以能否买房，主要取决于涨幅和成本的差距。

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楼市开启“断奶模式”：暂停房贷、抛售二手房，房价能降多少？
可能很多人都有疑惑，什么是楼市的“断奶模式”吗？对比5年前和现在的变化，楼市明显出现了很大的变化，第一个就是暂停房贷，根据报道，合肥已有6家公司暂停二手房贷款。无独有偶，从今年5月下旬开始，杭州一些银行开始全面收紧房贷，即便是在审批流程没有任何问题的情况下，放款时间也至少在3个月以上，而且部分银行还无法承诺放款时间。
同样的情况还出现在南京、重庆、武汉、徐州等城市，这些城市都传出了二手房停贷的消息；除此之外，从下半年开始，全国近60个城市上调了房贷利率，例如成都首套房利率突破6%、中山首套房利率最高达到了5.65%、南宁房贷利率全面突破6% 。

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第二个是开始抛售二手房，从最近几年开始，国内部分城市二手房挂牌量不断增加，例如根据不完全统计，北京二手房挂牌量约10.6万套、上海约7.5万套、广州约7.5万套、深圳约4.6万套。除此之外，苏州、杭州、南京、合肥二手房挂牌量也均在7万套以上。从中可以看出除深圳之外，其他城市数量都已超标。
【从2000年至今的这二十年里|楼市开启“断奶模式”：暂停房贷、抛售二手房，房价能降多少？】更为关键的是一线城市的限售政策普遍在2016年出台，二线城市的限售政策也普遍在2017年出台，而且限售年限大都在3-5年。而这也意味着在2016年限售政策之后购买的新房，将会在2021年左右进入市场流通，并且在未来一年至两年内，二手房挂牌量只会增加不会减少，这种情况还会延续。

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在这种情况下，房价能下降多少呢？对此，房产大佬孙宏斌认为， 30%是房价下降的底线，如果超过这个幅度，那么国内大部分开发商就会消失。笔者认为受到特殊事件的情况，不排除有人因为资金紧张而降价卖房，从另一个方面来说，房价经过几年的普遍上涨之后，当下已经明显处于高位，而现在很多城市都缺少上涨的动力，所以投资客选择套现走人也不难理解。
不过，随着特殊事件逐渐被控制，楼市也会逐渐回暖，等到二手房看房量逐渐增加之后，市场反弹的速度也会增快，诸如长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、中原城市群等热点城市的反弹会更快，所以这些城市二手房降幅并不会很大，反而是三四线城市，或许正如孙宏斌所说，降幅至少在30%左右。

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总的来说，现在或是抄手二手房的好机会，当然了，有一个情况需要说明，地段和配套需要特别关注，而且对于刚需人群来说，买房是早晚的事情，现在入手也不失为一个好的选择。
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来源：巧谈大楼市