回应反垄断调查，贝壳交出后左晖时代首份业绩稳住新房、二手房增长

稳住新房、二手房增长，开拓包括家装在内的第二赛道，成为贝壳新的发展方向。

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图片来源：贝壳找房
8月12日，贝壳找房（NYSE:BEKE）发布第二季度及上半年财报，并针对业绩及热点问题举行电话会进行答疑。
会上，贝壳找房管理层辟谣中介费率调整，否认反垄断调查，并坚定以“长期主义”发展理念应对市场周期性波动。作为地产中介巨无霸，这些正面回应能否提振中介市场信心，又能否提振下跌的股价？
在业绩上，规模、新房交易金额及渗透率等方面持续增长为贝壳业绩增长提供了保障。
财报显示，贝壳2021年上半年营收同比增长达64.6% ，达到449亿元；调整后净利润为31.40亿元。
截至2021年6月30日，贝壳连接门店达52868家，连接经纪人达548600人，这一人店规模为业绩增长提供了基础。从交易额来看， 2021年上半年贝壳总GTV同比增长72.3% ，达2.29万亿元。
其中，新房业务GTV同比增长70.7% ，达8417亿元；营收同比增长70.4% ，为238亿元。存量房业务GTV同比增长70.1% ，为1.33万亿元。贝壳新兴及其他业务营收同比增长68.9% ，突破12亿元。
上市一年以来，贝壳业绩都呈现良好增长态势。在疫情重挫经济的2020年，贝壳营收同比增长53.2% ，达到705亿元，全年净利润27.78亿元。受益于疫后中国经济快速复苏，今年第一季度，贝壳营收同比增长190.7% ，达207亿元，调整后净利润达到15.02亿元。
不过，向上增长的业绩并未给贝壳的股价带来利好。近期，在监管重压之下，贝壳受到来自地产调控、中概股暴跌及反垄断调查传闻等波及，股价一路下挫。
从链家裂变而出的贝壳找房，自诞生以来一路高歌凯进，以线下规模优势在地产中介称霸，又以线上化平台模式及居住产业互联网概念，比肩“衣、食、行”等赛道巨头淘宝、美团和滴滴，受到资本追捧，上市前获得多轮大额融资。
去年8月13日上市首日，资本宠儿贝壳找房成为中概股热股，在发行价每股20美元的基础上，股价大涨87.2% ，市值一度接近百度的429.35亿美元。此后贝壳股价继续上扬，最高达到79.4/股美元，几近发行的四倍。
然而，近期市场波动频繁，深处其中的贝壳找房股价也随之下跌。截至美东时间8月11日收盘，贝壳股价为19.88美元/每股，跌回发行价。
会上，参会投资者未直接提及贝壳股价下跌问题，但就地产调控和反垄断调查等密切影响股价因素进行了提问。
这两年，监管层就“房住不炒”对房地产行业进行全面、精准调控，并且力度不断加大，方式显著升级，次数明显增加。在新房方面，从土地供应、住宅销售、价格、信贷等多维度进行监管；在二手房方面，就价格、信贷、中介违法违规行为等方面调控。甚至有传言称，中介费率也将受到调整。
目前，贝壳找房营收主要来自新房和二手房。若新房和二手房严格管控影响交易量，将直接影响贝壳找房业绩、股价和外界对其的预期。
针对调控影响，贝壳找房董事长彭永东称， “房住不炒”的基调是要维持供需平衡和房价长期相对稳定，这对地产行业及贝壳发展都是一件好事。在链家过去20年发展中，公司发现，地产行业每三年就有一个生命周期，比如2008年、2011年、2014年、2017年、2020年尾开始，房价出现波动，对应的抑制政策则会出台。
他引用相关数据表示，今年上半年全国住宅新房成交量达到79081万平方米，同比上涨29.4% ，全国住宅新房成交均价为10702元/平方米，同比增长9.7% ，新房量价还在创新高。而“房住不炒”的背景下，调控政策必须发挥效应遏制上涨趋势，这种长期稳定健康发展，对贝壳是一种利好。
彭永东称新房是时机的生意，二手房是时间的生意。比起新房，贝壳找房最大依仗依然是二手房。
贝壳研究院数据显示，中国新房市场成交额从2014年6.2万亿达到2020年的15.5万亿，快速增长势头将呈现下降趋势。与之相对应的是更为广阔的二手房市场空间。
也正因如此，二手房市场任何风吹草动都将直接影响这家公司发展。
近期，多城市升级调控，开始整顿二手房市场，最为突出的则是二手房指导价制度，降低了二手房交易热度和成交量。二手房交易受到监管，将直接影响地产中介业绩和佣金收入。