楼市调控很严格|全国房价破万，深圳房价却2连跌，大城市买房也有风险楼市调控很严格

楼市调控很严格，但房价走势却没受到多大的影响，至少全国来看房价还保持着上涨的趋势。例如国家统计局公布的数据就显示， 2021年上半年全国平均房价达到10485元/平米，对比去年底的时候上涨了6.3% 。全国平均房就破万，带来的最大影响就是购房者在买房的时候会变得更难，所以不少人都心生绝望。当然楼市调控也并不是没有左右，实际上一些房价虚高的城市，房价就在调控下慢慢出现下跌。

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全国房价之所以会上涨，就是因为市场上的房价还存在上涨的支撑，例如土地价格，城镇新增人口等都会支撑房价上涨。所以对于房价上涨这件事，大家并没有必要太过担心，一切都是市场的正常行情而已。而且就算全国房价破万，但也不是没有城市的房价出现下跌。
根据媒体报道，深圳的二手房价格在5月份、6月份连续两个月都出现了下跌！要知道深圳的经济和人口基础在全国来看都属于最顶尖的，但就算这样二手房价格还是出现了2连跌，可见现在并不是没有房价下跌的城市。而且就目前的楼市行情来看，深圳之所以会出现二手房价格2连跌的现象，就是因为楼市调控政策发挥了巨大作用。

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2月份的时候深圳出台文件，宣布建立二手房指导价机制，要求房产中介机构挂牌房源不得超过指导价，并且银行房贷也必须按照指导价放款。这就等于对二手房市场进行“限价” ，因此在这种严格的调控政策下面，深圳的二手房市场明显呈现降温行情，甚至有55%的业主下调了二手房价格。
而深圳房价出现2连跌，其实也说明一个问题，那就是不管是有基础的大城市，还是没有继续的小城市，只要房价存在水分，那就一定会被政策慢慢挤干。毕竟深圳就是因为房价上涨过快，存在大量水分，所以才引来了政策的限制。因此就目前来看，在大城市买房也不一定安全，只要房价虚高的城市买房都存在风险。

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当然这种现象对于刚需购房者来说完全是一个好消息，因为这意味着未来市场上的房价会出现明显的下跌。至少那些房价存在水分的城市，房价会出现下跌，到时虚高的房价就会慢慢回归合理，刚需买房花费的成本就会逐渐下降。所以从这个角度来看，未来的楼市绝对是一个利好刚需的楼市，所以对于刚需来说，现在要做的事情只有两个，一是保持耐心观望，二是努力工作积攒资金。
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