7月29日|深夜突发！又一个城市，挨锤了！( 二 ) 7月29日

文章图片
从这条限购政策中，就可以看出惠州有多不情愿。
首先，限购并不是全市限购，只针对靠近深圳的惠阳区和大亚湾。
其次，限购只针对新房，不针对二手房。
大亚湾紧挨着深圳的坪山区与大鹏新区，而且坐拥优质海景资源，在临深与海景两个概念下，这里一直都是惠州新房成交的主力。
惠阳区与龙岗区、坪山区毗邻，在临深概念，尤其是在深圳地铁14号线直通惠阳区，要在此处设立4个站点的噱头下，这里成为了深圳炒房客的主战场。
于是，我们可以看到，大亚湾、惠阳和惠州中心的惠城区组成了惠州楼市三巨头，均价都在1万以上。

文章图片

文章图片
影响与购房建议
惠州今天发布的调控政策，对稳定惠州楼市有一定的作用，但影响有限。
在目前全国新一轮大调控背景下，深圳、东莞、广州纷纷收紧政策，惠州的楼市其实已经冷静下来了。
新一轮调控，会让惠州楼市变得更加理性。
根据惠州中原地产战略研究中心数据显示， 7月份惠州新房网签成交7120套，成交面积为76.69万平方米，环比下跌30.45% ，同比下滑57.5% ，为2015年以来同期最低值。

文章图片
7月份的供求比也创下今年以来第二高，这说明惠州楼市已经进入了冷静期。今天出台的限购限价等政策，会夯实这个成果。
至于此次调控会不会让惠州价格大跌，笔者认为概率几乎为零。
第一、大跌并不符合楼市调控的初衷。
第二、惠州是被迫调控，虽然限购，也只是半限购，大门并没有完全关上，外地人在惠阳与大湾区仍可以购买一套。
并不太严厉的限购，往往不但不会产生利空，反而会产生利好。
因为限购的潜台词，是有价值。
惠州对惠阳、大湾区限购，没有对惠东县、博罗县、龙门县、惠城区、仲恺区限购，恰恰说明前两个片区比后五者有价值。
限购的同时，又留了一条缝，让外地人仍可以购买一套，笔者认为，惠阳和大亚湾的成交量不会有太大影响，还有可能会上扬。
在深圳房价高企的当下，很多深圳人确实有在惠州购房的刚性需求，毕竟惠州的房价只有深圳的六分之一。
炒房客可能考虑到炒房成本，会打消去惠州买房的念头，但深圳外溢的刚性需求，仍会去购买。而且在限购背景下，会更加积极。毕竟万一后续口子彻底堵上了，就没有购房机会了。
此外，惠州是深莞惠都市圈的核心城市，惠州的临深片区确实充分享受到了深圳外溢的人口、产业、资金等资源。
此前第七次人口普查数据显示，惠州2020年人口规模达到了604.3万人，相较于十年前增加了144.6万人。
其中，主城区惠城区和惠阳区、大亚湾经济开发区人口增加最多。

文章图片
▲数据：惠州市统计局
所以，对于新政之后的惠州，我的购房建议是，投资客可以暂缓，但无论是深圳、东莞还是惠州本地的刚需，在临深的惠阳和大亚湾仍可以买。
另外要注意的是，由于惠州面积大， 11347平方公里的版图比广州都大得多，在大湾区11个城市中仅次于肇庆，人少地多，惠州的库存非常充足，并不存在供不应求的局面。
所以惠州整体的房产价值并不大，尤其是远离惠州的惠东、博罗、龙门，没什么价值，仲恺的价值也不大，外地人根本不用考虑。
大湾区购房
深耕六年，走遍大湾区城市
资深房地产研究者“公子不悔”的问答开通！
发掘珠三角投资机会，解答大湾区购房难题
上线第一个月，免费追问一次
【7月29日|深夜突发！又一个城市，挨锤了！】来源：大咖聊房