7月29日|深夜突发！又一个城市，挨锤了！ 7月29日

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7月29日，住建部约谈了5个房价上涨过快的城市，包括银川、徐州、金华、泉州、惠州，要求它们加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
之所以是这五个城市，是因为它们年初以来累计涨幅都在5%以上。
尤其是惠州，最近一年，每个月的同比涨幅都在5%以上，可以说是相当飘了。

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被约谈后，惠州出手了
惠州房价的躁动，其实土地市场躁动的映射。
最近半年来，惠州的地价先后迈过了7千、8千和9千大关，眼瞅着要追齐房价。地价这么涨，房价岂能不涨？

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▲数据：国家统计局
被约谈三天后，金华率先出招，于8月2日深夜发布了10条调控新政，其中包括市区新房和二手房限售三年，在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广。
今天（9日）凌晨，惠州住建局出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将惠州带入了限购限价的时代。

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在这份通知中，惠州明确提出：
拍地限价，不仅限地价，还限房价，坚决杜绝地王出现；
管控高价盘价格，半年内成交平均折扣率低于95折，还没卖的房源备案价就要下调；
超出“三道红线” ，存在重大失信行为的房企，不得参加土拍；
住房三年限售，大亚湾和惠阳限购一套：重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。
第一条和第三条是给土地市场降温。
第二条是直接对高价盘降价， "对于新房半年内售价折扣率低于95折的楼盘，还没有卖出的部分，要降低备案价"这是什么意思？
其实这是对价格高估楼盘的一次调整，此前获得高价备案的楼盘，需要半年监测一次实际成交价。如果实际成交价都在备案价基础上打95折了，那就说明楼盘的实际市场接受价格，不足以达到备案价，得降下来。
最关键的还是第四条，这一条将原本以来一直不限购的惠州，拉入了限购阵营。

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惠州，极不情愿的限购
自2016年大调控以来，珠江两岸的深圳、广州、东莞、佛山、珠海均进行了多轮调控，均开启了限购模式，唯有惠州一直都没有限购。
只是对大湾区和惠阳采取了限售政策，限售三年，但不限购，外地人想怎么买就怎么买。

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▲惠州限购之前大湾区各市的调控政策
惠州之所以迟迟不限购，是因为惠州楼市是被动上涨，而非主动。主要得益于临深概念，现在还有临莞概念。
惠州楼市的行情，完全取决于深圳、东莞乃至大湾区楼市的冷暖。
换句话说，惠州楼市本身是相当脆弱的，在当前深圳东莞严调控的背景下，惠州并不需要太过强烈的调控，除非是迫不得已。
而这一次惠州主动限购，就是迫不得已。
首先，惠州已经被住建部点名了，必须出台调控政策来回应。
其次，进入2021年以来，全国楼市进入了一轮强调控，尤其是下半年召开政治局会议后，再次强调要稳定楼市。
因为中国的实体经济，消费经济，三孩政策实施，都需要一个稳定的楼市环境。
所以我们能看到，下半年以来，已经有近20个城市发布了新一轮调控政策，其中包括大湾区的楼市主角深圳、东莞和广州。
深圳掀起了全国学区房改革浪潮，东莞深夜发布了“莞八条” ，宣布跟进深圳发布二手房官方指导价，广州的黄埔区则直接取消人才购房政策。
在这样的背景下，惠州被迫出招，对，是被迫的。
此次调控政策中，限购特别抢眼。
惠州强调，严格执行新购住房三年限售政策。针对大亚湾和惠阳区的限售，此前一直有，这一次只是再强调一下。
此外，惠州明确，非户籍人口在这大亚湾与惠阳区，只能购买一套新房。这一条，主要是针对深圳客，因为惠州的购房者中，深圳人最多，超过了一半。