毫无疑问|今明2年，到底是“抓紧买房”还是“尽快卖房”？央媒15字定调毫无疑问

毫无疑问，现如今买房难度越来越大，暂且不说北上广深，很多二线城市均价都超过了2万/平。而这意味着就算是首付四成购买一套面积为89平的小户型，门槛也提高到了70万，与此同时此后的20年、30年都要过上还贷生涯。

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可能有人会说，一二线城市房价固然高，但是收入水平也不低，所以对于他们来说买房并不是难事，真的是这样吗？就以北京为例，根据国家统计局数据显示，截止到2021年第二季度，北京市人均可支配收入为38138元，与此同时北京房价为59391元/平，这样对比就很明显。更为关键的是从全国范围来看，北上广深消费水平也位于前列，因此买房难度还会进一步提高。
无独有偶，根据易居研究院发布的2020年全国房价收入比报告显示， 2020年全国房价收入比为9.2 ，同比上一年的8.7略涨，而这意味着在不吃不喝的情况下，一个家庭需要9.2年才能买一套房子。

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通过以上的数据，不得不承认当下国内房价已经太高了。可是即便是这样，仍然有部分专家持有不同意见， 7月中旬，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为未来炒房的风险越来越大，原因有三点：一是随着逐渐重视保障性住房发展，供求基本面正在发生巨大变化；二是政策漏洞正在逐渐填补，若想通过政策漏洞买房，未来可能会无法脱手；三是重大的基础制度创新将陆续出台，市场总体形势会发生重大变化。
“房改专家”孟晓苏则持有不同意见，过去房价基本处于上涨状态，虽然部分城市出现了短暂下降，但是整体来看，房价还是在上涨。很多专家都把2021年作为楼市调控“转折年” ，不少人认为今明2年，刚需人群要“抓紧买房” ，而三四线城市则要“尽快卖房” 。

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根据中指院数据显示， 2021年7月全国100城新建住宅平均价格为16120元/平，环比涨幅0.35％。对此，笔者认为在楼市调控力度不断加强的当下，人口流动也正在发生巨大变化，北上广深等70个大中城市的楼市大概率还会呈现上行状态，对于刚需人群来说，这也会导致购房门槛逐渐提高，因此在首付预算有限的情况下， “抓紧买房”是比较合适的选择。
从另一个方面来说，目前仍然有很多人把房产作为投资的重要原则，但不可否认的是房价上涨不仅会导致首付压力提高，还会间接抬高月供，也就是说持有房产的成本从以前的3000元、4000元涨到现在的6000元甚至更高。再加上许多三四线城市人口不断外流，卖房周期势必会延长，所以今明2年“尽快卖房”就很有必要了，正如曹德旺所说，他曾建议妹妹尽快卖掉手上多余的房子。

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其实对于这个问题，央行早已做出回应。就在7月底，央行发表了15字标题的文章：《合理房价是一个城市的竞争力所在》。文中强调当前难点是如何保障新市民和青年人的住房问题，未来要注重解决这两类人的住房问题。对此，笔者认为对于想在城市定居的新市民来说，保障性住房是一个不错的选择，但是关键在于配套资源能否处于什么样的水平，尤其是教育资源等。
无独有偶，住建部也透露过重要信号，近日住建部房地产市场监管司司长张其光表示，对于房价调控不力的城市要坚决予以问责。从这个角度来说，房价随意上涨的时代已经过去了。

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我不只说过一次，经过多方努力之后，我国房地产市场发展逐渐稳定化。大家要知道取得这个成绩来之不易，每个城市的情况不尽相同，调控楼市并没有字面那么简单，从今年7月住建部的信号也能看出，再加上土地财政“收归国有” ，这些都是逐步冷却楼市的征兆，对于不同的人群来说， “抓紧买房”和“尽快卖房”需要仔细考量一下。
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