今年1-7月的房企拿地排行榜出炉了。|金地商置，掏空金地集团？( 二 ) 今年1-7月的房企拿地排行榜出

截至2020年末，金地集团对金地商置的持股比例，已从最初的67.4% ，被稀释至不到40% 。
在肉眼可见的未来，高管团队会越来越成为商置的主人。

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利益绑定完了，后续的操作，也就很容易看懂了。
先是大力投喂优质项目。
早在2013年，金地集团就大刀阔斧地以低价“送给”了商置6个一二线城市的住宅项目， 2015和2016年，金地商置新增的土储面积，更是占集团新增总面积的一半。
也是从2015年开始，商置每年平均进入城市多达5个，但除了徐州、济南外，其他城市只是基于金地集团的资源在“深耕” ，并非真正开拓。
在北京的多个优质住宅项目，比如大兴区黄村项目、金水西山艺境、金水永业华宸嘉园等，也悉数被商置揽入怀中，跟金地集团没有一点点关系。
除了供给端，在融资端，商置也承蒙金地的“厚爱” 。
背靠大树好乘凉，金地商置大部分的融资都是向母公司借的。
截止去年，关联方贷款占金地商置贷款总额的比例，就高达四分之三。
这钱便宜到什么程度呢？2020年商置的平均融资成本只有4.8% 。
甚至，因为融资利息低，手里的钱又多得花不完，商置还开设了小额贷款业务——专门为小型企业和物业买家提供金融服务。

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啧啧啧，真是羡煞一众中小房企。
总之，在金地大力“投喂”下，商置的业绩和赚钱能力十分优秀，甚至比集团还要突出不少。
虽然嘴上说着“主营商业地产” ，商置的身体却很诚实——
9成收入来自物业销售。而且，超过80%的土储在内地的一二线城市。
2020年末，金地商置的销售额为752亿元，借壳上市8年以来增长了16.7倍，而同期母公司金地集团只增长了4.4倍。
在利润水平上，金地商置更胜一筹。自2014年起至今，金地商置净利润率普遍比集团高出10个百分点以上。

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至于净负债率，金地商置的数据也一直远远低于以稳健著称的金地集团。
连金地集团的投资者都坐不住了，不得不向管理层发问，集团和金地商置在住宅开发上，到底有什么不一样的地方？

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不过时至今日，管理层还是坚持表示“目前较少纯住宅项目” ，也真是令人迷惑的行为啊！

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那么，两个金地的未来会是什么样的呢？
2020年底，金地商置在重仓的华东区域频繁引援的明星经理人，还放话三年内销售额要破千亿。
Emmm……继续重仓住宅的节奏没错了。
而前不久，凌克又意味深长地喊话了，未来金地集团的重心是发展产业园、产城融合方向。
这，不也是和金地商置目前主攻的方向一致么？
看来，两个“金地”之间的距离，是越来越小了。
以上为正文，来自熊先生
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