今年1-7月的房企拿地排行榜出炉了。|金地商置，掏空金地集团？今年1-7月的房企拿地排行榜出

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今年1-7月的房企拿地排行榜出炉了。
榜单上，我们意外看到了金地的名字。
在其他地产公司忙着降负债的大环境下，金地怒砸了475个亿，在拿地面积和金额两项指标上，双双杀入榜单前十。

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同期，在上半年地产销售榜Top10榜单里，金地也赫然在列。

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真是久违了。
如果没有记错的话，这是时隔12年之后，昔日“招保万金”四大龙头股之一的金地集团，再次闯入行业前十的榜单。
但是，很多人不知道的是，这并不是金地的全部。
在金地集团退出十强，销声匿迹的那些年里，在这个世界上有另一个金地在闷声发着大财——
八年间，不但房子卖得风生水起，销售业绩增长了16.7倍，还在业内获得了翻版“小龙湖”的美誉。
这，是怎么回事？

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一切都要回溯到2012年。
彼时，金地集团刚刚收购了H股星狮地产，改名“金地商置” ，打算在商业领域大干一场，让集团有协同效应。
但出人意料的是， “野蛮人”突然入侵了。
如今说起门口的野蛮人，大家想到的几乎都是波澜壮阔的宝万之争。但不太会有人记得，险资在房地产领域盯上的第一个猎物，是金地。
金地原本股权结构就很分散，还被财大气粗的生命人寿和安邦人寿轮番举牌掠夺股份，没过多久，老东家深圳福田区投资发展公司已经溃不成军。
2014年，两大保险公司成为金地的第一、第二大股东。
时至今日，金地的前十大股东，依然是这个样子的——

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两家险资在金地集团的占股比超过50% ，而一手创办企业，扎根了二十多年的董事长凌克，反而成了一个单纯“掌柜的” ，持股比例只有微不足道的0.082% 。
假如我是凌克，我也不想为金地打工了。
而且更关键的是，跨界不懂行的保险公司进入了董事会，虽然人数不多，但对金地的发展多少有些掣肘。
简单来说，就是介入公司经营管理，要求多分红、少拿地。 2015、2016两年，金地集团的股票分红比例高得惊人，达到了50%以上。
眼看金地越来越不受控制，管理层把目光投向了金地商置。

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金地商置的故事，就比较值得玩味了。
首先，高管是完全从金地集团“复制粘贴”过去的。
在金地最高层的4位“打工皇帝” ，分别是金地商置的执行董事、董事会主席、行政总裁和财务总裁。
在两家公司打工，薪水肯定也是拿两份嘛。
于是，即便白纸黑字在财报写着“我不是！我没有在关联方领取报酬” ，

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但一转头，金地管理层依旧给自己在商置又发了一份工资。

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两份工资放在一起一比较，商置虽然明面上的工资不多，但股权激励计划还是相当到位的。
到位到什么程度呢？
金地商置的高管，是有购股权的。
2013-2014年，金地商置共计授出7年内购股权11.13亿股，授予对象为7位董事。截至2020年上半年末，已行权数量6.75亿股。
简单点说就是，商置的高管可以在2024年之前，随时增持股票，目前已经增持了大概一半多吧。
不断增持的结果是，高管们在商置的股份越来越多。 2020年财报数据显示， 4位高管持有的商置股份占比，是他们在金地集团的10-30倍。
就拿凌克来举个栗子吧，在金地只占0.08% ，在商置，结结实实占了1个点以上。
按照市值计算，凌克在金地商置持有的市值就有2亿港元，是同期在金地集团市值的4倍。
你看，商置这船虽然小，但管理层在这儿拿到的回报，真的一点都不比金地差。
并且，高管们在金地商置的话语权，比在金地高多了呀！
毕竟，虽然金地集团是商置的大股东，但是大股东的持股比例是在不断被“购股权”稀释的。