今年以来 ， 房价的走势越来越让人看不懂了 ， 一方面 ， 在楼市调控政策不断收紧的大环境下 ， 不少城市和区域的房价都出现了滞涨或者下跌的情况 ， 并且开发商也在不断推出降价促销的活动 。 而另一方面 ， 我们国家的总体房价还在持续不断上涨 ， 根据统计数据显示 ， 6月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3% 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5% 。 另外 ， 根据统计数据显示 ， 1-6月份 ， 房地产均价为10702元/平米 ， 这相比于2020年底9860元/平方米的平均房价 ， 一平方米上涨了842元 。 可以看出 ， 这个涨幅还是不低的 ， 一套100平方米的房子 ， 总价就上涨了84200元 。

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当然了 ， 根据以上的数据可以看出 ， 一线城市的房价上涨幅度明显比二三线城市要高 ， 其中二线城市的房价涨幅又高不少 。 可以看出 ， 目前的房价走势已经出现了分化 ， 不仅有些城市的房价还在不断上涨 ， 同时房价下跌的城市也已经越来越多了 。 而房价这种有涨有跌的行情 ， 不仅让购房者非常担心和着急 ， 同时让开发商也非常着急上火 。 对于刚需购房者来说是不知道现在是否是最好的购房时机 ， 而对于开发商来说面临的就是生与死的问题 。 随着“三条红线”3年缓冲期临近和“限贷令”的双重压制下 ， 房企们不仅容易受到了影响 ， 同时还面临着巨大的降低负债率的压力 。
俗话说 ， 学如逆水行舟 ， 不进则退 ， 房价也一样 ， 房价不上涨就会下跌 ， 甚至房价小幅上涨、滞涨都算下跌 。 而在楼市调控政策下 ， 目前的房价走势已经越来越稳定了 ， 楼市也迎来了稳定期 ， 甚至这个稳定期将非常长 。 而在这种楼市环境下 ， 楼市中住房资源过剩和住房空置现象已经慢慢暴露出来了 ， 而这会导致房子越来越难卖 ， 不仅二手房挂牌量将越来越多 ， 新房也将越来越难卖 。 而对于目前的房企来说 ， 由于负债率越来越高 ， 资金链压力将越来越大 。 根据统计数据显示 ， 2021年全年房企们超过1.2万亿债务到期 ， 在债务到期之前 ， 房企们需要快速卖房回笼资金 ， 因为目前房企融资已经越来越难了 。 特别是在“三条红线”的规定下 ， 大部分房企都存在降低负债率的任务 。

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所以现在开发商为了卖房子 ， 就会采取降价促销的活动 。 但是房企降价卖房 ， 对于还没有买房的刚需是非常好的消息 ， 但是对于已经买了房子的人来说 ， 却不是什么好消息 ， 因为这意味着买的房子贬值了 。 就比如笔者的一位粉丝王先生 ， 王先生看开发商都在降价促销 ， 所以就在今年上半年购买了一套房子 ， 但是在买了房子不到15天之后 ， 开发商又推出了新的降价促销活动 ， 直接让王先生亏损了近30万元 。 也就是说 ， 王先生在买了房子不到半个月 ， 房子就让他亏损了近30万元 。 面对这种情况 ， 很多王先生和其他购房者自然不愿意 ， 他们一起到售楼部找开发商要说法 ， 要求开发商退房或者退差价 。 但是他们到售楼部之后 ， 售楼部工作人员并不能解决问题 ， 只是说降价促销是总部制定的政策 ， 他们说了不算 。 最后 ， 售楼部的工作人员只向王先生承诺 ， 他们会将这个问题提交给总部 ， 让王先生和其他购房者等待总部的回复 。
两个月过去了 ， 王先生并没有等来开发商的回复 ， 期间王先生和其他购房者也多次催问 ， 但是每次售楼部工作人员都是一再推托 。 可以看出 ， 在这个问题上 ， 开发商保持沉默了 。 可以说 ， 对于购房者来说 ， 谁都不愿意发生这种情况 ， 毕竟谁都不愿意自己购买的房子出现贬值的情况 。 特别是现如今房价居高不下的情况下 ， 人们购买一套房子就要花光一个家庭几十年的积蓄 ， 最后还要背负几十年的房贷 。 所以 ， 房子对于大部分普通人来说 ， 房子就是一个家庭最主要的财富 ， 人们花了自己大半生的积蓄和工资用来购买了房子 。 所以就算是刚需购房者 ， 买房子不仅为了自己居住 ， 同时也希望自己的房子升值 ， 而不是房子贬值 。 那么 ， 人们该怎么应对这个问题呢？在笔者看来 ， 在买房时有以下2点需要注意：

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【15天不到就贬值30万，购房者要求退回“差价”，开发商保持沉默