股价一月大跌53.88％，市值蒸发近2000亿，贝壳们的冬天来了？一则传闻

一则传闻，搅动了整个房产中介行业。

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据相关媒体报道，官方将会出台新的房产中介费指引，房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍，换而言之，房产中介的佣金将被大幅调低。
对于这个传闻，虽然链家、我爱我家、中原地产等大型房产中介公司都作出了否认，但二级市场里的房产中介股却大幅下跌，例如我爱我家， 7月份股价就大跌了19.69%；地产龙头贝壳， 7月股价更是大跌了53.88% 。
继教培行业之后，房产中介行业会成为下一个整治的对象吗？
房产中介股率先“崩盘”？
作为与房地产紧密相连的行业之一，在房地产行业监管趋严的大背景下，房产中介行业被整治也在情理之中。
最近一年时间里，关于房产中介行业的传闻并不少，例如“房产中介费只收能从卖方收取”、“官方也将开展房产中介业务”等。
不过，关于“房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍”的这则传闻，无疑是最重磅的，也是对整个行业影响最大的。

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普通大众可能对这则传闻没有太大的数字概念，以深圳为例，目前深圳的二手房动辄就是数千万，我们按照2000万一套来计算，若按照常规的2.5%费率来收取相关的中介费用，一个中介在卖出一套房后，能收到的佣金能有50万元。
不过，如果换到了传闻中的“房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍” ，房产中介费就将大大降低了。目前深圳2020年的人均工资约为8000元，按照3倍来计算，也就是2.4万元。
卖出一套房只能收取2.4万元的中介费，这和50万元对比可以说是天差地别。

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这则传闻之后，虽然各房产中介公司都予以否认，称“没有收到相关的通知” ，然而在二级市场上，房产中介股却率先反应。
据统计， 7月份以来，多家上市房地产中介企业的股价都出现了大幅的下挫。其中，以国内最大的地产中介交易平台——贝壳跌幅最大，短短一个月时间，股价就已经暴跌了53.88% ，市值蒸发超过307亿美元，折合人民币接近2000亿元。
乱象横生，监管升级？
那么，为什么会是房产中介行业？
首先，对于中介费收取是否合理这个问题，现在网络上的讨论并不少。不少人认为房产中介不过是掌握了信息上的优势，通过信息不对称，简单地带看房、什么都不用做简简单单地就能收取到一笔不菲的佣金。
此外，即便是在收取高昂佣金的背景下，房产中介提供的服务也处处是“坑” 。
【股价一月大跌53.88％，市值蒸发近2000亿，贝壳们的冬天来了？】在投诉平台“黑猫投诉”上，关于房产中介的投诉可以说是五花八门，其中比较多的投诉有吃差价、违规收费、中介费水涨船高等。
如吃差价，在之前就有相关的新闻报道，某业主放盘价为65万，但中介却报价68万，其中相差的3万元就被中介收入囊中。

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可别小看了这3万元的差价，中介为了赚取这3万元的差价，还会让买家和卖家签订“阴阳合同” ，后面很可能会引发一系列的问题。
而且，为了争取所谓的“独家房源” ，各房产中介还会相互竞争，为了揽客利用各种手段恶意下调佣金，造成劣币驱逐良币局面。
在此之前， 58同城CEO姚劲波在个人微博发文，实名举报贝壳通过利益的不同分配方式，强制让房企进行“二选一” ，以获得独家房源进行垄断，并呼吁国家反垄断按照4%的标准罚款贝壳40亿元。
寒冬来袭，行业即将变天
房产中介行业变革已在所难免，而在近期，随着政策的陆续出台，整个行业的“寒冬”或已经到来。
近期，国家强调坚持“房住不炒”消息不断被提及，不把房地产作为短期刺激经济的手段也是最近也被频频提到，未来要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象也会成为一种常态。

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7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门又联合印发了《通知》，其指出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。