对于楼市而言|下半年开始，打算买房的家庭，建议看下这3个“忠告”，非常实用对于楼市而言

对于楼市而言， 2020年是非常特殊的一年，因为很多人的买房热情在2020年的楼市寒冬下大幅降温，我们听到最多的买房建议就是“持币观望” ，并且也确实有很多购房者选择了持币观望。尤其对于投资客而言，本来投资房产的热情很高，对于楼市信心十足，而楼市寒冬让很多投资客明白了一件事，如今的楼市已经不是过去的楼市。
过去几十年的房价大涨让很多人习惯了房价上涨，很多人根本就不相信房价会下跌，而楼市寒冬让很多人更清楚认识到如今的楼市的真实情况，楼市已经进入了分化的时代，房价不管是上涨还是下跌，都是非常正常的现象。

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对于很多持币观望的人来说， 2020年不会选择买房，而2021年就是买房的关键时期， 2021年的楼市走势决定了很多人是否在今年选择买房。
今年年初，楼市确实出现了局部火热的现象，部分城市出现了熬夜排队买房的景象，使得楼市好像回到了前几年十分火热的时候。
不过随着楼市调控的不断收紧，比如央行、银保监会共同发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》，这被很多人成为是“房贷新规” ，另外今年三月份开始，全国范围内都开始对经营贷款、消费贷款等资金违规流入楼市的行为进行严查，杜绝炒房客利用经营贷款、消费贷款等违规资金投机炒房。与此同时，住建部也约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个房地产热点城市，让这些城市充分意识到房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的不是用来炒的定位，不将房地产行业作为短期刺激经济的手段。

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随着上半年楼市调控的收紧，使得上半年的楼市开始逐渐稳定下来，并没有出现房价大涨大跌的情况，也没有出现楼市局部火热的情况。上半年的楼市调控不仅稳定了上半年的楼市，同时也奠定了下半年的楼市走向。
在这样的调控环境之下，部分房价虚高的城市房价已经开始回调，同时开发商出售新房的打折力度也在上升，二手房市场也有越来越多降价抛售的情况。可以说下半年对于购房者来说也是很好的买房机会。对于那些从2020年就开始观望楼市的刚需来说，如果真的具备买房的话，下半年买房不失为买房的好机会。虽然下半年的房价走势已经明朗，但是对于打算买房的家庭来说，在买房之前依然要先看一下这3个“忠告” ，非常实用。
第一：能买现房不买期房，如果必须要买期房的话，要慎重选择房企。
目前大多数城市都是采用的商品房预售制度，在房地产行业发展初期，商品房预售制度确实缓解了房企的资金压力，让房企能够更快建设好房子，同时减少商品房烂尾的风险，可以说商品房预售制度对房地产行业的发展具有重要的意义。
【对于楼市而言|下半年开始，打算买房的家庭，建议看下这3个“忠告”，非常实用】不过在如今的楼市环境下，很多开发商的资金链非常紧张，增加了房子延期交房、房子交付质量差、楼盘烂尾等风险。因此笔者建议购房者，如果有机会购买现房的话，就不要购买期房，购买现房可以直接交付房子，同时办理房产证，购房者不需要承担太多的风险。不过因为现房大多为二手房，而有些购房者对新房有比较大的执念，对于那些真的想要购买新房期房的人来说，期房的风险是不可避免的，不过购房者可以通过选择口碑好同时知名度高的房企，来降低购买期房的风险。

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第二：多关注新房市场和二手房市场，尽量以最低的成本买房。
虽然说现在房价稳定是楼市发展的总基调，但是房价稳定并不意味着购房者真的买不到便宜的房子，目前不管是新房市场还是二手房市场，其实都有低成本买房的机会，只不过这些机会都是稍纵即逝，只有那些持续关注新房市场和二手房市场的购房者，才能抓住低价买房的机会。
目前新房市场有各种各样打折促销的活动，当然这些打折活动有些是套路，实际并没有多大的优惠，也有一些是真正的促销活动，优惠的力度比较大，只有购房者对原本的房价有所了解，才能判断出开发商的打折活动是“真降价”还是“假促销” 。二手房市场相对比较直观，每隔一段时间，二手房平台上都会有低价房源，比其他房子要低出很多，这些低价房源要么是房子本身存在问题，要么是业主资金链紧张，想要快点转手，购房者对此要有准确的判断。