不知不觉|下半年，该不该回小城市买房？三大趋势下，“答案”很明确！不知不觉

不知不觉，已经进入2021年下半年，按照房地产以往惯例，房企多会将房子销量的期望放在下半年里，尤其是返乡定居，根据全国第七次人口普查数据显示，我国流动人口高达3.76亿，从国家统计局商品房销售面积来看，过去20年的时间里，全国住宅商品房仅卖出约1.6亿套，而目前依旧有如此之大的流动人口，对开发商而言无异是有销售市场的，就流动人口个人而言，在买房时选择在哪个城市尤为重要，一线城市房价普遍过万，一套房子总价轻松就能达到200万元以上，即使是首付20%也需要40万元左右的首付款，想要依靠工资收入在一线城市买房， 5年算是工资凑首付的起步周期，对此，小城市的低房价优势凸显出来，那么下半年该不该在小城市买房定居呢？

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此前， 58发布的关于《2021年返城就业调研报告》显示， 2020年春节之后， 47%的职场人选择到一线城市就业，其中90、95后在选择城市时更关注城市发展速度， 80后则比较关注生活质量，在换工作的职场人中，有25%选择回家乡发展，一线城市吸纳人才的同时，也有约12%的职场人倾向于离开一线和新一线城市，前往二线、三线及以下城市打拼，可见，从年龄划分来看，初入社会的年轻人更愿意到一线城市发展，通过几年竞争赛选后，一部分人选择退居小城市，无论是迫于生活压力还是职场竞争压力，其实都不及房子给一线城市上班族带来的负荷，进入一线城市工作很容易，但要真正成为其中的一份子并不是轻而易举。
那么，又到了一年一度的下半年，赚到钱后考虑到买房问题时，该集结两个家庭的“6个钱包”咬牙买房还是回小城市享受生活呢？面对这个问题，相信每个人心中的答案都不相同，然而，房地产的变化趋势往往会通过买房影响到工作和生活，三大趋势下， “答案”很明确：

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趋势一、房地产进入“平稳期”局面正逐步形成
2016年国家首次提出“房住不炒” ，在“新冠疫情”席卷全球之际，楼市的调控仍然没有收紧， 2018年-2020年期间，全国每年的楼市调控次数平均300次左右，调控次数如此之多源于调控实行的是“因城施策” ，根据每个城市实际情况不同而调控，但上有对策下有政策，调控的次数尚未达到治本效果，依旧存在资金违规流入到房地产中，而今年以来，重磅级调控登陆楼市，比如住建部给房企设立“三道红线” ，当房企超过红线，想要再度融资将难上加难，捂盘惜售的行为得到有效缓解，又比如央行在金融端口给银行设立“两道”贷款上限，要求对应规模档次的银行，在房地产贷款和个人住房贷款中不得超过划定的比例，再比如针对一些国企、央企主业不是房地产的，要求他们退出房地产开发业务，避免恶性竞争。

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这样一来，房地产的变化趋势就很明显了，房价的波动在未来将十分有限，通常会控制在通胀幅度以内，金融端口已经开始收紧，投机取巧用金融工具炒房的行为或将销声匿迹，而房企在降负债时，也不会再对房子进行漫天定价了，最终房子的金融属性有所缩减，在买房时会更多考虑到房子的居住性而非房子能够增多少值，对于那些租售比较高的城市而言，从理性的角度思考，这些城市的房子在宜居层面会远低于小城市，就好比现在的香港之比一二线城市，一二线城市之比三四五线城市。

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趋势二、全面落实和完善保障性租赁住房
此前召开的关于“房地产调控的电视电话会议”明确提出，针对人口净流入的大城市，要完善保障型租赁住房政策，并对一线城市需要增加保障型租赁住房提出了指导性意见。
住房租赁市场其实已经被多次提及，从探索长租公寓租赁市场到“十四五规划”租购同权，可以看出那些租房市场较大的城市，急需填补租房市场的空白，这也从侧面说明，政策上并没有持续扩大人口净流入城市的商品房供给，一方面在于人口净流入的城市中房价收入比不低，普通人买房压力较大，另一方面也反映出政策上不会过多干预楼市，房价大跌或大涨都不会轻易发生。