还想炒房发财致富？已经不可能了！未来十年的投资机会在哪里？( 二 ) 2020年7月20日贷款市场报价利率

那么，问题来了，什么过去管理层大力鼓励发展房地产？
此一时，彼一时！
在早期，地方政府鼓励发展房地产，是为加快中国实现工业化，可以说房地产为中国工业化的发展做出了巨大的贡献！
我们知道，自1998年商品房改革以来，地方政府需要资金来执行绩效项目，这些资金来自哪里？土地出售是最快的。
因此，地方政府依靠土地销售收入和银行贷款来建立地方基础设施建设，土地拍卖价格越高，地方财政收入就越高，因此地方政府有炒高地价的动机，自然房地产企业也有投机炒高房价的动机。随之而来的就是从2010~2020年间，国内通过房地产致富的首富经常会占据前十大半数以上。
当然，这只是我个人的看法，并不是肯定句，大家自己心里清楚就好
但客观地说，土地的财政政策对中国的工业化进程是非常有帮助的。想象一下，如果没有四花八门的基础设施建设，我在哪里可以得到''铁、公众、机器''？在哪里可以得到如此稳定的电源？你从哪里得到4G基站？从哪里得到光纤和光缆？
没有这些基础设施建设，就无所谓运输业、旅游业的发达，无所谓家用电器市场的发达，无所谓智能手机的生产，无所谓互联网经济的发达……

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现在情况不同了，我们现在需要的是''新基建'' 。
新基建重点发展的是5G、人工智能、工业互联网、物联网等新型基础设施。这些新的基础设施不需要地方政府搞土地财政。第一，新基础设施的成本不像旧基础设施那么高；第二，对新基建的问题，主要中央财政的投入就可以解决大部分问题。
最重要的是，中国的城市化进程已经进入下半场，再也不能像前半场那样继续投入那么多的政府资金了。
目前，中国的城市化率已经达到了60% ，此时居民与政府的杠杆率相对已经非常紧绷了，房地产在家庭财产中的比重已经过高，尤其是很多人为了买一套房子，未来的30年基本上就是为银行打工了，成为房奴，所以在这一时期， ''去杠杆化''必须成为主要基调。
当然，当前中国的房子也已经足够满足了正常的供需关系，特别是在90后、00后成为购房主力军之后，房子显得更多。
为何这么说？
由于计划生育的问题，与60年代后、70年代后和80后相比， 90后和00后人口大幅度减少。此外， 90后和80后父母、60后和70后后的人都拥有自己的住房，这只会导致住房的相对过剩。即便短期开放了二胎，也需要一定的时间来过度，而且目前有相当一部分年轻人因为经济上的问题，婚育的时间都相对于以前延后了。
你可能要问，未来房价一定会下跌吗？
那就见仁见智了！
国家一直在强调“稳房价” ，可从来没有说过“降房价” 。

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毕竟，卖地收入仍然是地方政府的主要收入来源。目前，地方政府仍有1000-2000万亩土地需要出售，这些土地至少可以出售五年，也就是说，房价必须在未来五年内稳定下来，否则地方政府的财政状况就会更加糟糕。
当然，我并不否认，未来一些城市的房价仍会上涨，特别是在一些科技输入城市和内地一些大型枢纽城市，因为价格变动的核心，本质还是供需关系。
由于国家科技创新力度日益加大，未来发展方向由外部需求转向内需，这对技术引进城市和内陆枢纽城市来说是个好消息。