人人担心房价上涨|比房价上涨更应该担忧这3件事，买房前务必想好，尤其是最后一个人人担心房价上涨

人人担心房价上涨，害怕以后越来越买不起房，我觉得这种想法过于片面，国家在这么努力地严控房价上涨问题，平稳楼市，房价想涨回炒房时代是不可能的，害怕以后也买不起房的刚需可以别这么自己吓唬自己。我倒觉得，比起房价上涨，以下这3件事更值得担忧，尤其是最后一个：

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【人人担心房价上涨|比房价上涨更应该担忧这3件事，买房前务必想好，尤其是最后一个】第一，房屋的质量
国家这么大力调控楼市，打击违规资金流入房地产行业，导致房企的融资输血管反复被掐，面对“三道红线”的压力，现在最着急的就是如何把负债降下来，否则连银行都不会给你放贷了。大房企资产多，拆东墙补西墙，以新还旧还勉强能过了这一关。但是中小房企就不同了，靠借新还旧，本身的资产不够让金融机构放款，卖房又被大房企抢占了市场份额。根据《第一财经》统计，今年上半年，全国商品房销售额再创9.29万亿元的新高，同比涨幅达到了40% 。表面看房企赚得盆满钵满，但是根据人民法院公告网显示，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计已达203家，绝大多数为地方性小房企。 A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损。对于还勉强支撑的中小房企，现在想要保住收益，容易通过偷工减料去维持企业周转，买房时不注意分辨，可能会买到劣质房。

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第二，不能转正的小产权房以后怎么办
原先抢购小产权房有多积极，现在面对房子不能转正的消息，这些持房者就会有多想哭。去年自然资源部发布《通知》中就明确，对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。属于城镇居民购买小产权房的，你连登记房子，办证的资格都没有，房子不能办房产证，不能正常上市交易，想转手，只能像你最初买房时一样走灰色地带卖。但国家都已经发布要求了，城镇里的无房族不会再铤而走险，村集体内的人大多有房有地，没必要再花钱买，否则他们也没必要卖房。小产权房的流通性随着时间推移，将越来越差，说是砸手里也不为过。尤其是，万一政府要征地，你的房子面临拆迁，但没有房产证，还是违规买房，补偿也不会给你，未来就是钱房两失，将和房东为了要钱扯皮到底。

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第三，县城房贬值将加速
住建部等15部门今年发布《意见》，要求县城新建房要以6层及以下住宅为主，最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。政府把未来县城的主流房产范围已经划好，老百姓们以后买房的首选也将会以多层为主。开发商不敢踩线建房，一方面希望响应政策，与政府搞好关系，另一方面也不愿意多增加消防保护成本。现在在县城持有高层的业主就很尴尬，因为大家以后再买房，基本都会先买多层，这可是政府发布的信号，这些家庭的高层二手房将因购房力差开始贬值，要想转手，只能降价，但自己家就要亏钱，要是继续硬抗，随着县城越来越多的多层开始新建，高层二手房的未来可能真的就是无人问津了。
来源：山药蛋TV