一位在北京、呼和浩特等多地从事过二手房中介业务的置业经理说 ， 想高估价、多贷款的人多为炒房客 ， 目的是降低炒房成本、以小博大 。
二是滋生金融风险 。 按照规定 ， 一般首套房的首付比例为20%～30% ， 二套房的首付比例在40%左右 。 通过高估价、多贷款 ， 这一政策被架空 ， 银行的风控线被突破 ， 使得二手房贷款业务的风险抵御能力下降 。
于光军说 ， 过去20多年来 ， 国内住宅价格持续上涨 ， 有些银行工作人员产生了买住宅稳赚不赔的错觉 ， 认为只要贷款人收入稳定、信誉过关就给批贷 。 一旦房价下跌 ， 炒房客弃房 ， 银行就成了风险兜底方 。
三是容易诱发金融机构从业人员腐败行为 。 多家中介机构的置业经理说 ， 二手房买主有“高评多贷”要求时 ， 中介机构负责协调银行和评估公司 ， 肯定“不白帮忙” ， 费用一般直接纳入中介公司收取的贷款服务费 。
于光军提醒 ， 能揽业务 ， 还有好处费 ， 中介、评估公司、银行由此结成了各取所需的利益链条 ， 应予以警惕 。
看门人不能形同虚设
全国二手房市场规模大 。 仅以呼和浩特市为例 ， 每年二手房交易量就近2万套 ， 成交额过百亿元 。 加强二手房按揭贷款业务监管 ， 对遏制炒房、规范房地产市场秩序、防范金融风险具有重要意义 。
于光军等人建议 ， 主管部门应进一步完善二手房评估规范 。
一是提高办理二手房评估公司的资质要求 。 建立评估公司不良记录黑名单制度 ， 约束评估公司的行为 。
二是主管部门制订全国统一规范 。 明确评估二手房时需考虑哪些因素 ， 明确二手房的评估价不得超过签约合同上的成交价 。
三是银监部门需要加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度 ， 严格监管银行审批这个贷款合规性的关键环节 。 “想查的话 ， 调阅一下签约合同即可 。 ”多位中介人员告诉采访人员 。
对此 ， 专家指出 ， 银监部门需要加大对银行办理二手房按揭贷款业务的监管力度 ， 履行好金融风险“看门人”职责 。
监管部门应明确 ， 银行在办理二手房按揭贷款业务时 ， 必须调阅买卖双方的签约合同 ， 并将其作为备案材料 ， 不得以另签的简式合同备案 。
还应进一步明确 ， 从房地产网络交易平台到中介公司、银行 ， 办理买卖、贷款业务时供买卖双方签署的合同 ， 必须统一采用当地住建部门提供的带文号制式合同 ， 银行不得使用自制合同 。

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